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海口海控文澜府

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基础信息

开发商：海南发控海沛置业有限公司（海南控股旗下，AAA 级省属国企）；

产权与交付：70 年住宅产权（至 2093 年 8 月），一期臻园为精装准现房，预计 2026 年 9 月交付；二期和园高层在建；

物业：海控自持物业，物业费 4 元 /㎡・月；

规模：总占地约 74 亩，总建面 13.16 万㎡；一期 11 栋 7-8 层纯洋房，二期 8 栋高层；

产品与户型

一期臻园（洋房）：容积率 1.5，一梯两户 / 私梯入户设计，主力户型 127㎡三房、143㎡四房；部分首层带 50-90㎡私家花园，顶复有双露台；实得率高（127㎡约 101%、143㎡可达 135%），纯板式南北通透；

二期和园（高层）：容积率 2.5，主力 105-127㎡三房，建设中，具体价格未最终确定；

建筑设计：获美国 Muse 设计金奖、意大利 A' 设计大奖银奖，公建化外立面，金色铝板 + 玻璃幕墙，现代简约风格；

社区配套：近 1000㎡下沉式会所（含天光泳池、健身房、瑜伽室），6000㎡双轴公园，全龄架空层，沿街商业，规划配套幼儿园；

周边配套

交通：琼山大道、白驹大道、文明东隧道（约 1 公里），自驾 10-15 分钟到国兴 CBD；619、J3 等公交途经；约 20 分钟可达美兰国际机场；

教育：一路之隔海口市第九中学江东校区（已开学），周边东头小学、枫叶国际学校、哈罗公学等；

医疗：海南省中医院江东院区（三甲运营），海口市妇幼保健院、海医一附院江东院区在建；

商业：社区底商，约 15 分钟到日月广场、免税城，江东天地大型商业在建；

生态：紧邻迈雅河、道孟河两大湿地公园，南渡江滨江带在侧。

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