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楼市八卦 2026-03-26 10:01:30
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海口海控文澜府

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基础信息

开发商:海南发控海沛置业有限公司(海南控股旗下,AAA 级省属国企);

产权与交付:70 年住宅产权(至 2093 年 8 月),一期臻园为精装准现房,预计 2026 年 9 月交付;二期和园高层在建;

物业:海控自持物业,物业费 4 元 /㎡・月;

规模:总占地约 74 亩,总建面 13.16 万㎡;一期 11 栋 7-8 层纯洋房,二期 8 栋高层;

产品与户型

一期臻园(洋房):容积率 1.5,一梯两户 / 私梯入户设计,主力户型 127㎡三房、143㎡四房;部分首层带 50-90㎡私家花园,顶复有双露台;实得率高(127㎡约 101%、143㎡可达 135%),纯板式南北通透;

二期和园(高层):容积率 2.5,主力 105-127㎡三房,建设中,具体价格未最终确定;

建筑设计:获美国 Muse 设计金奖、意大利 A' 设计大奖银奖,公建化外立面,金色铝板 + 玻璃幕墙,现代简约风格;

社区配套:近 1000㎡下沉式会所(含天光泳池、健身房、瑜伽室),6000㎡双轴公园,全龄架空层,沿街商业,规划配套幼儿园;

周边配套

交通:琼山大道、白驹大道、文明东隧道(约 1 公里),自驾 10-15 分钟到国兴 CBD;619、J3 等公交途经;约 20 分钟可达美兰国际机场;

教育:一路之隔海口市第九中学江东校区(已开学),周边东头小学、枫叶国际学校、哈罗公学等;

医疗:海南省中医院江东院区(三甲运营),海口市妇幼保健院、海医一附院江东院区在建;

商业:社区底商,约 15 分钟到日月广场、免税城,江东天地大型商业在建;

生态:紧邻迈雅河、道孟河两大湿地公园,南渡江滨江带在侧。

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