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一、 基础信息

占地面积：约9852.89㎡。

建筑面积：约79816㎡。

容积率：5.52。

绿化率：25.01%。

产权年限：70年（2022年-2092年）。

总户数：585户（其中普通商品住宅305户，保障性租赁住房280户，含无偿移交56户、企业自持224户）。

楼栋规划：共3栋，其中1栋为31层保障房，2栋为32层商品住宅（2栋1单元、2栋2单元，均为2梯5户）。

交付时间：原计划2025年7月，实际已于2025年1月提前交付，为简装交付。

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，物业费6.8元/㎡。

车位情况：总车位660个（自用车位360个，社会公共车位300个），基本满足1:1的停车需求。

二、 区位与交通配套

区位价值：项目位于宝安中心区（宝中）核心区，宝中是宝安区的行政、文化、商务中心，毗邻深圳前海，承接前海发展红利，区域城市界面较新，配套高度成熟。

轨道交通：双地铁环绕。距离1号线“宝体站”约400米，距离11号线“宝安站”约600米。通过宝体站可1站换乘5号线，2站换乘11号线，可快速通达南山、福田、前海及宝安机场等核心区域。

道路交通：临近宝安大道、广深沿江高速，自驾通勤前海、福田较为便捷。

三、 周边配套

商业配套：项目自带约1500㎡裙楼商业，周边有幸福海岸、深业新岸线等成熟社区底商，满足日常基础需求。1.5公里范围内有壹方城、大仟里、前海HOP天地、欢乐港湾等大型商业综合体，生活便利度高。

教育配套：项目紧邻新安中学（集团）第一实验学校（初中部在小区对面，小学部在500米内），学区共享海韵学校（小学部/初中部）、宝安小学、海裕小学。其中海韵学校为宝中片区优质学校，但入学积分要求较高，需提前规划。

医疗配套：紧邻宝安区妇幼保健院，临近在建的宝安儿童医院，周边医疗资源丰富。

文体配套：步行可达宝安体育中心、海滨广场、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾等，文体休闲资源丰富。

四、 户型与产品解析

项目主打建面约109㎡和144㎡的纯四房两厅两卫产品，整体得房率较高（约82%以上），空间利用率高，适合改善型家庭。

建面约109㎡（四房两厅两卫）：分为“通透竖厅”和“传统竖厅”两种户型。通透竖厅为南北通透，客餐厅独立，配备约6.4米宽景阳台，采光通风极佳；传统竖厅为经典格局，部分户型为四面宽朝南，配备约6米宽景阳台，空间布局紧凑，性价比高。

建面约144㎡（四房两厅两卫）：为通透横厅（南北通透）户型，空间尺度阔绰，客餐厅一体（约34㎡），南北双阳台，主卧为约30㎡大套间，带步入式衣帽间，适合多代同堂家庭。

五、 小区规划与景观

小区体量：项目为“小地块”开发，受限于占地面积，小区内部公共活动空间相对有限，中心花园面积较小，但通过架空层泛会所（包含儿童娱乐、休闲健身等设施）进行了一定弥补。

建筑风格：采用现代典雅外立面，配有酒店式门楼，整体居住氛围较好，与周边的幸福海岸、深业新岸线等成熟小区形成良好的居住大环境。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，