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深圳翠湖大厦

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一、基础信息

开发商 / 物业：深圳市卓创置业（碧桂园操盘）/ 碧桂园物业，公寓物业费 7 元 /㎡/ 月

规模：占地约 5241㎡，建面约 5.3 万㎡；1 栋 31 层综合体（公寓 + 办公 + 商业）

容积率 / 绿化率：约 7.6 / 约 30%

总户数 / 车位：528 套（公寓 316 户 + 办公 195 户 + 商铺 17 套）；地下 200 个车位，车位比约 1:0.63

产权 / 交付：40 年商务公寓（2018-2058 年）；2023 年 6 月精装现房交付，不限购不限贷

楼层分布：负 1-3 层车库；1-2 层底商；3-17 层办公；19-31 层公寓（18 层避难层）

二、主力户型（精装，3.6 米层高，通燃气）

30-42㎡ 1 房：，3.6 米层高可搭隔层，刚需低门槛

43-63㎡ 2 房：，通燃气，功能齐全，自住投资皆宜

76-93㎡ 3 房：，双采光面，部分看洪湖公园 / 梧桐山景

146-330㎡ 大平层：端头户型，，天际视野，高端改善选择

梯户比：公寓 19-31 层5 梯 28 户，高密度，中低区采光一般

三、核心优势

双地铁口：7 号线洪湖站约 89 米，3 号线田贝站约 380 米，通勤便捷

水贝商圈 + 租酬高：水贝珠宝城核心，周边高薪从业者多，租金回报率约 6%-7%

现楼 + 通燃气：2023 年 6 月已交付，公寓通燃气，民水民电，居住成本低

生态 + 教育近：距洪湖公园约 100 米，深圳中学初中部约 300 米，陪读需求旺

四、主要短板

40 年产权：商业公寓，不能落户、无学位，流通性受限

高密度：容积率 7.6，独栋综合体，社区感弱，居住舒适度一般

车位紧张：仅 200 个车位，公寓 + 办公共用，高峰期停车难

周边嘈杂：水贝商圈人流大，高峰期交通拥堵、噪音大

五、周边配套

交通：7 号线洪湖站、3 号线田贝站；文锦北路、北环大道，近 20 条公交线

教育：水田幼儿园、深圳中学初中部、翠竹中学、洪湖小学

商业：自带 3000㎡底商，对面水贝肉菜市场；2 公里内 IBC Mall、水贝珠宝城、沃尔玛

生态：洪湖公园（约 100 米）、人民公园、东湖公园

医疗：深圳市人民医院（约 900 米）、罗湖医院集团中医院、罗湖区妇幼保健院

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