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深圳万科星辰汇

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项目概况

推广名：万科星辰汇（备案名以官方公示为准）。

定位：集住宅、商业、办公、公寓、教育于一体的地铁上盖综合体，强调“轨道+物业”模式。

开发商：万科集团（联合深圳地铁等国企开发）。

状态：建设中/已部分入市（具体分期开发，住宅部分已取得预售许可证）。

2. 地理位置

片区价值：

属坂雪岗科技城核心，毗邻华为总部、天安云谷、神舟智慧园区。

坐享深圳中学集团（深中）优质教育资源辐射。

3. 规划与业态

总建筑面积：约53万平方米（含住宅、商业、办公等）。

主要业态：

住宅：主力户型约70-115㎡的2-4房，面向刚需及改善家庭。

商业：规划约5万平方米集中商业（预计为“万科里”或类似品牌）。

办公/公寓：提供产业研发空间及人才住房。

教育配套：配建幼儿园及九年一贯制公立学校（已引入深圳中学集团办学）。

TOD设计：与地铁10号线“华为站”无缝衔接，含地下商业街、公交接驳等立体交通。

4. 交通条件

地铁：地铁10号线华为站上盖，4站至福田口岸，6站至福田中心区。

道路：近坂雪岗大道、五和大道，连接南坪快速、梅观高速。

铁路：通过坂田站（广深铁路）快速通达深圳东站、广州。

5. 项目亮点

深中教育资源：配建学校由深圳中学集团托管，为重要教育配套（具体学区划分以当年教育局政策为准）。

产城融合：服务坂雪岗科技城人才，实现“职住平衡”。

万科全周期开发：整合住宅、商业、产业运营，提升片区城市功能。

6. 周边配套

商业：自带集中商业，周边有星河COCO Garden、天安云谷配套商业。

产业：华为、富士康、神舟等企业集聚，高净值人群密集。

生态：靠近银湖山郊野公园、岗头科技公园。

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