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无锡朗诗·锦尚天华

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一、基础项目信息

区位：梁溪区山北板块，金山北路与社岗路交叉口，归属主城梁溪地界，紧邻江海西路快速路

开发与物业：梁溪国企梁城美景联合朗诗合作开发；物业为联源物业，基础物业费单独收取，朗诗三恒系统有独立年度运维费用，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 2.8 万方，仅 7 栋总高 18 层纯小高层，全盘合计 466 户小型精致社区；容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流，车位配比约 1:1.2

交付状态：2025 年 12 月底已整体现房交付，全系统一精装交付，无毛坯房源，园区、室内实景均可实地核验

社区内部配套：打造一轴一心两环六区景观布局，配约 1.5 万方中庭绿化、600 米环形健身跑道、休闲廊架、全龄活动场地；楼栋底层规划休闲架空空间，外立面采用现代公建化设计，搭配多层中空隔音外窗

核心特色：朗诗新一代地源热泵三恒科技住宅，同层排水、外遮阳系统全系标配，无需传统空调、地暖

二、户型与三恒精装配置

全部小高层户型

97㎡ 三室两厅两卫：2 梯 4 户刚需户型，三开间朝南，双卫干湿分离

108/109㎡ 三室两厅两卫：边套刚改户型，南北通透，拓展飘窗空间

128㎡ 四室两厅两卫：2 梯 2 户低密改善，大横厅、宽观景阳台

146㎡ 四室两厅两卫：进阶改善大四房，多飘窗，采光面充足

朗诗三恒科技系统

恒温：地源热泵 + 顶棚辐射，室内常年稳定舒适温度，无风直吹、无冷热不均

恒湿：自动除湿加湿模块，梅雨季防潮、冬季不干燥

恒氧：全屋置换式新风，多重滤网过滤，24 小时室内空气循环更新

额外搭配外墙保温、外遮阳、同层静音排水多重降噪设计

精装交付标准

除三恒系统外，标配品牌成套厨卫电器、智能入户门锁、全屋收纳预留；大堂、电梯厅石材精装，全屋静音建材铺设。

三、周边配套

1. 交通

自驾：紧贴江海西路快速路，衔接惠山隧道、快速内环，通达梁溪核心、滨湖、惠山洛社，跨区域通行效率高

地铁：距离 3 号线龙山梢站有骑行距离，无法步行直达，适合自驾搭配短途骑行接驳

公交：小区门口多条公交线路，覆盖山北、盛岸、河埒口片区，长辈短途出行便利

2. 教育资源

一路之隔东林惠畅实验九年一贯制学校；3 公里内覆盖多所公办幼儿园、小学、初中，全龄公办教育齐全，最终学区以教育局当年官方划片公示为准。

3. 商业配套

短途可达百乐广场，影院、商超、餐饮、亲子业态齐全；盛岸路沿街生鲜菜场、社区底商密集，车程可达河埒口、中山路主城商圈，日常消费、周末休闲选择丰富。

4. 生态与医疗

生态：车程可达惠山国家森林公园、惠山古镇，小区内部大面积中庭绿化，内外双重休闲绿地

医疗：3 公里内覆盖综合医院、社区卫生服务中心，基础诊疗、常规就医需求均可满足

四、楼盘核心优势

梁溪主城产权，对比惠山区远郊项目，城市配套落地成熟，无长期兑现等待周期

纯 18 层小高层小型社区，总户数少，居住圈层纯粹，楼栋间距开阔，采光通风条件佳

全现房已交付，园林、公区、房屋内部实景可看，无延期、减配等期房风险

朗诗三恒科技住宅，温湿度、空气质量自主调控，适合老人、孩童、呼吸道敏感人群

国企联合开发，项目资金与交付稳定性有保障，车位配比充足，多台家庭停车无压力

紧邻九年一贯制公办学校，接送学龄子女便捷，文教氛围浓厚

快速路网完善，自驾去往无锡各片区、跨城出行通畅，临近大型山体公园休闲资源充足

无锡朗诗·锦尚天华

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