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深圳湾澐玺

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一、基础信息（南山后海・深圳湾顶豪・双央企地王）

全称：深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）

开发商：华润置地 + 中海地产（双央企，2024 年 12 月以185.12 亿拿地，全国涉宅单宗总价地王）

物业 / 费用：润加物业，15.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约3.85 万㎡，总建面约26.3 万㎡；5 栋超高层（4 栋住宅 + 1 栋公寓，150-250 米），601 套纯商品房（无保障房 / 回迁房）

产权 / 交付：70 年（2024-2094）；2027 年 4 月 - 2028 年底精装交付，交房即发证

梯户比 / 层高：3 梯 4 户 / 4 梯 4 户；层高 3.3-3.6 米，实用率超92%

容积率 / 绿化率：7.59/30%；车位配比1:2

二、户型

主力户型（精装，一线海景，大师设计）：

209-216㎡三房三卫：低区起步，南向海景

269-295㎡四房三 / 四卫：中区主力，南北通透

305-409㎡四房四卫：高区海景，楼王单位

500-1050㎡顶奢大平层：超高区，270° 无遮挡海景

装修标准：顶级精装，一线厨卫 + 定制化厨电，2.4 米进深阳台起步

三、交通配套（2 号线 TOD・总部核心・顶级商圈）

地铁：无缝接驳2 号线登良站 C 口；1 站换乘 11/13 号线至后海枢纽，3 站直达福田 CBD

自驾：临滨海大道、后海大道，15 分钟覆盖科技园、前海、宝安中心区

商业：1 公里内深圳湾万象城、海岸城、来福士三大顶奢商圈；自带配套商业

生态 / 文化：一路之隔人才公园；毗邻深圳湾体育中心、深圳湾文化广场、红树林湿地

四、核心亮点

后海最后一线海景宅地：深圳湾核心稀缺资源，无竞品，收藏级资产

双央企顶豪打造：华润 + 中海联合开发，悦府 / 壹号系品质，交付无忧

纯粹顶豪圈层：209㎡起步无小户型，高净值人群聚集，圈层纯粹

总部基地 + 地铁上盖：粤海街道总部经济加持，2 号线直达福田，交通便利

顶级配套 + 景观：万象城 / 人才公园 / 红树林环绕，270° 永久海景，视野无敌

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