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尊敬的购房者，杭州理想山和院项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园北侧）。

开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产）。

产权年限：70年纯住宅（民水民电，可落户）。

项目规模：占地约5.1-6.38万㎡，总建面约12.4万㎡，容积率1.1，绿化率35%。

楼栋规划：共32栋（18栋5层叠墅 + 14栋3层联排），总户数约195-197户，无高层、无刚需混居，圈层纯粹。

交付时间：2026年6月（准现房，主体封顶、实景园林已呈现，交付即入住）。

物业公司：理想四维物业，物业费5元/㎡/月（含公共能耗）。

二、 项目规划与建筑风格

规划布局：项目依临平山势而建，整体呈“北高南低”的台地式布局，建筑随山势层层退台，保障每户的采光、通风与观山视野。全社区实行人车分流，机动车直入地下车库，地面仅作景观步道，无车流干扰。

建筑风格：采用“宋韵新中式”风格，融合江南古典意境与现代工艺。外立面采用银灰铝板+天然石材，局部点缀宋韵飞檐，搭配大面积LOW-E玻璃，整体色调低调奢华，实现“建筑融于山色”的视觉效果。

园林景观：以“宋韵山水、开门见山”为理念，打造三进中式坊巷水景园林，结合台地高差打造分层水景、巷道庭院，并保留原生松林、竹林，实现“引山入园”的景观效果。

三、 核心户型与空间解析

项目户型设计注重高拓展与空间利用率，主打“全拓展地下空间”与“私家庭院/露台”结合，实得率高。

叠墅（下叠：215-257㎡）

格局：地上2层+地下2层（地下室挑高约5.3-5.9米，可隔层改造为影音室、酒窖、茶室等），南向私家庭院（约40-100㎡），四房两厅五卫，全套房设计。

特点：独门独院，南北通透，适合三代同堂或二胎家庭，高赠送空间，性价比高。

叠墅（上叠：285-297㎡）

格局：地上3层+地下1层，独立电梯入户，顶层超大星空露台（约50-75㎡，270°观山视野），五房两厅五卫，大横厅设计。

特点：高区无遮挡，视野极佳，适合偏爱露台社交、看重山景视野的改善家庭。

联排（338-358㎡，部分已售罄）

格局：地上3层+地下2层，独门独户，南北双庭院，五房两厅六卫，部分户型客厅挑高。

特点：大面宽（约8米），空间阔绰，适合多代同堂或对私密性要求极高的终极改善客群。

四、 精装标准与内部配置

叠墅精装标准：4000元/㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风三大件；厨电为方太/老板成套（含蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱）；卫浴为科勒/杜拉维特/高仪智能恒温卫浴；全屋高端墙布、客餐厅石材通铺、全屋净水、三玻两腔隔音玻璃。

联排标准：毛坯交付，可根据个人需求进行个性化装修。

五、 周边配套与区位价值

交通配套：项目紧邻宝幢路、世纪大道，通过望梅、秋石、留石、东湖高架可快速通达杭州钱江新城、未来科技城等核心区域。距离地铁1号线临平南高铁站直线约1.8公里，距离地铁3号线世纪大道站约1.9公里，距离地铁9号线邱山大街站约2公里，适合自驾通勤，地铁通勤需短途接驳。

商业配套：3公里范围内覆盖临平银泰城、余之城、欢乐城等成熟商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；社区自带约4800㎡邻里中心、净菜超市及便民商业，满足日常生鲜及生活需求。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖南苑幼儿园、临平一小、临平一中、杭州二中树兰学校等，形成全龄段教育链条（注：学区划分以当年教育局公示为准）。

医疗配套：距离浙大二院临平院区（三甲）约2公里，临平区第一人民医院、临平区妇幼保健院等医疗资源环伺，就医便捷。

生态配套：项目北侧无缝衔接3500亩临平山城市森林公园，拥有12公里环山绿道，推窗见山，天然氧吧，生态优势显著。

杭州理想山和院售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

杭州理想山和院营销中心官方专线：400-811-9551转接4444 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

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