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三亚华润石梅湾

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一、基础信息（央企大盘、70 年住宅、超低密）

楼盘名：华润・石梅湾（常被称作 “三亚石梅湾”，实际属万宁礼纪镇）

开发商：海南华润石梅湾旅游开发有限公司（华润置地全资，央企）

总规划：占地约12 平方公里（1.8 万亩），分12 期开发，总建面约210 万㎡；总户数约5309 户

容积率 / 绿化率：整体约1.0–1.1，绿化率 60%（海南罕见高绿、低密）

产权：70 年住宅（可落户、民水民电），洋房 / 小高层 / 叠墅 / 别墅全系住宅

交付：已交付至六期；在售七期溪谷洋房（准现房，2026-04-30 交付）、十期半山叠墅

物业 / 物业费：华润自持物业；洋房 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 / 别墅 6.8 元 /㎡/ 月

核心特色：4000 年青皮林 + 6 公里白沙滩 + 山海林溪岛五重生态 + 艾美 & 威斯汀双酒店 + 游艇会 + 九里书屋

二、在售产品与价格（2026.4，精装准现房）

1）七期・溪谷洋房（主力，8 层纯板楼，一梯两户）

106㎡ 三房两厅两卫：实得约130㎡，一楼带40–80㎡花园

130㎡ 三房两厅两卫：实得约190㎡，180° 转角阳台

153㎡ 四房两厅三卫：大横厅 + 大阳台，实得约220㎡

精装标准：全屋智能、一线厨卫、温泉入户（部分）

2）十期・半山叠墅（少量，独门独院）

133–136㎡ 叠拼：上叠带露台、下叠带庭院

三、核心配套（度假 + 生活双成熟）

1）交通

高铁：距神州站约 5km（10 分钟），高铁约30 分钟到三亚站

自驾：G98 环岛高速口约 5 分钟；到三亚市区约80km/1.5 小时

社区班车：接驳高铁站、沙滩、游艇会、九里润街

2）内部配套（顶配度假）

双酒店：艾美酒店 + 威斯汀酒店，业主享专属折扣

商业：九里润街（华润万家、业主食堂、海鲜餐厅）

文化 / 休闲：凤凰九里书屋、石梅湖公园、国际游艇会（帆船 / 海钓）

自然：1700 亩千年青皮林（负氧离子约 8000 个 /cm³）、6 公里银白沙滩（步行可达）

3）外部配套

医疗：万宁市人民医院（三甲）约20 分钟

教育：石梅湾国际学校（规划）、万宁优质中小学

四、小区亮点

稀缺生态：山海林溪岛五重景观 + 4000 年青皮林 + 6 公里私属沙滩，负氧离子浓度高，康养宜居

超低密高绿化：容积率 1.0–1.1、绿化率 60%，海南少见的 “公园式社区”

央企品质 + 准现房：华润开发、自持物业；七期 2026 年 4 月交付，所见即所得

高得房率 + 高赠送：纯板楼南北通透，得房率近 100%，赠送阳光房 / 花园 / 露台

70 年住宅 + 可落户：区别于三亚海棠湾多数 40 年公寓，可落户、民水民电、适合长住 / 养老 / 教育

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