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一、基础概况

开发商：杭州国申房地产开发有限公司（佳源控股 × 驭远集团联合开发）

物业：佳源物业，3.15 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权：70 年住宅，毛坯交付，2022 年 11 月已实景现房交付

规模：占地约 2.93 万㎡，总建面约 3.52 万㎡，容积率 1.2，绿化率 30%

规划：共 14 栋（2 幢 8 层洋房 + 98 席新宋风合院），总户数 221 户，人车分流

建筑风格：新宋官式美学，中式合院 + 现代洋房，低密墅区布局

二、产品与价格（2026 年 5 月，洋房售罄，合院少量清盘 / 二手流通）

主力户型：

189㎡五房两厅六卫（合院，毛坯）：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院，得房率约 94.7%

204㎡五房两厅六卫（合院，毛坯）：边套通透，地下双层空间，实得面积超 300㎡

142-143㎡四房两厅两卫（洋房，毛坯）：一梯两户，南北通透，已全部售罄

三、交通配套

地铁：8 号线新湾路站（直线约 700 米），1 站换乘 7 号线，直达钱江新城、奥体板块

自驾：紧邻新湾大道、南堤路，接驳江东大道、钱塘快速路，约 25 分钟达钱江新城

公交：新湾大道南堤路口站（直线约 100 米），覆盖下沙、滨江、萧山等线路

四、周边配套

商业：约 2 公里内有新湾农贸市场、新湾商业中心；3 公里内达江东宝龙广场、龙湖江东天街

教育：直线约 800 米为新湾小学、新湾中学；周边配套新湾第二幼儿园（新房不承诺学区）

生态：近邻钱塘江沿江景观带、新湾公园，社区内部宋式园林，私密性强

医疗：约 3 公里内有新湾卫生院、浙一医院钱塘院区（三甲，在建），医疗资源逐步完善

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