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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

开发商：中天美好集团 & 海威置业（双强联袂，中天为杭派精工代表，海威为杭派精工典型，双方曾合作打造杭璟府、杭承府等热销盘）。

项目位置：杭州市拱墅区华丰路与康华路交叉口（南约150米）。

占地面积：约4.09万㎡。

建筑面积：约12.5万㎡。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

物业：中天美好物业，物业费5~7.2元/㎡/月。

交付标准：精装交付（高层）与精装交付（叠墅）。

产权年限：70年。

二、 区位与交通价值

核心区位：位于拱墅主城华丰板块，直距武林广场约8公里、钱江新城约6公里，承接主城核心辐射，属于主城价格洼地，兼具主城繁华与低密宜居优势。

轨道交通：距离地铁3号线华丰路站直线约300米（步行约5分钟），8站直达武林广场；临近规划中的地铁6号线北延段，双地铁加持，通勤便捷。

道路交通：紧邻同协路、留石高架、秋石高架、德胜快速路，自驾可快速串联钱江新城、城东新城、武林商圈等核心板块，15分钟可达武林核心，20分钟通达钱江新城。

三、 周边配套资源

商业配套：周边3公里内汇聚吾悦广场（约500米）、龙湖天街、中大银泰城、新天地、山姆会员店等，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求，形成15分钟主城成熟生活圈。

教育配套：周边3公里内分布华丰小学、青蓝青华实验小学、风华中学、杭州市丁兰实验中学等，全龄段教育资源环伺（注：期房不承诺学区，具体以交付当年教育局划分为准）。

医疗配套：周边3公里内分布杭州市中医院丁桥院区、树兰医院、浙二城东院区等三甲医院，医疗资源充足，保障健康需求。

生态配套：临近桃花湖公园、半山国家森林公园、北景园生态公园，内外双园环抱，生态宜居。

四、 项目规划与建筑设计

规划布局：项目规划14幢13-15层小高层（呈围合式布局）与4幢6层叠墅，高低配设计，全盘仅467户，无刚需小户型混居，圈层纯粹，保障居住私密性。

建筑立面：采用“四面铝板+Low-E玻璃”的公建化外立面，底部采用莱姆石石材，整体呈现现代简约与地中海度假风融合的质感，抗风化与隔音效果佳。

立体园林：利用约9米高差打造立体抬板社区，首层5-8米全架空，配备风雨连廊，实现人车分流，打造“抬板立体花园”，实现“建筑-景观-空间”的垂直融合，一步一景。

会所配套：项目打造约2000㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、影音室、音乐教室、棋牌室、儿童区、宠物洗护区等十大功能区，提供高端圈层社交与休闲空间。

五、 户型产品解析

项目户型面积段为：高层建面约139㎡、170㎡、190㎡；叠墅建面约232-265㎡。

高层户型（小高层，2梯2户，类一梯一户，层高3.1米）：

139㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南（南向面宽约14.1米），南北通透，独立电梯厅，得房率约87%。适合二孩家庭或三代同堂，空间利用率高，采光极佳。

170㎡（四房两厅三卫）：四开间朝南（南向面宽约15.7米），南北通透，双套房格局，南北双阳台，主卧带独立衣帽间与卫浴，尺度阔绰，适合多孩家庭或三代同堂。

190㎡（五房两厅三卫）：横厅布局（约5.2米横厅），270°环幕视野，南向双套房，北向双次卧+多功能房，全屋飘窗，空间阔绰，适合终极改善家庭。

叠墅户型（6层，独门分层，私家电梯入户，地上3.2米，地下5.4米双层挑高）：

下叠（232-236㎡）：带南北双花园，5.4米挑高地下室（可隔两层，打造影音室、酒窖、健身房），独立车库，空间层次丰富，私密性强。

中叠（232-233㎡）：北向花园，引入光井实现地下室全明，独立动线，私密感强，弥补传统中叠无地气、采光不足的痛点。

上叠（260-265㎡）：带超大星空露台与阁楼，主卧大套间，私密性强，适合追求静谧与仪式感的家庭。

中天海威璟逸售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

中天海威璟逸营销中心官方专线：400-811-9551转接4444 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

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