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三亚海棠湾银海

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项目信息：

海棠湾银海，位于国家海岸-海棠湾，地处中国海南省三亚市，临中国之南海，是著名的国际旅游度假区；在20多公里海棠湾海岸线上，拥有较多的星级以上的酒店，面向潜水基地蜈支洲岛，周边设有高尔夫球场、301医院、国际免税店、万迖电影院、南田温泉.....等丰富的度假资源。整个项目包括54套全独栋海边渡假式别墅和5星级酒店及配套设施，背山亲海。项目占地191297平方米，总建筑面积近77285平方米，其中建筑面积近22352平方米为渡假别墅区。设计以现代简约渡假休闲式的建筑，衬托着雅致休闲的自然环境，打造放松、休闲、浪漫的度假胜地。

周边顶级配套：

亚特兰蒂斯七星酒店、威斯汀度假酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店、君悦酒店、红树林七星酒店、希尔顿度假酒店、里文索菲特酒店、凯宾斯基酒店、国际游艇港、海棠湾国际风情小镇、龙江塘游艇社区、风塘国际社区、4个主题公园、海中海18洞高尔夫、南中国影视城、梦幻不夜城、海洋公园、国家海洋研究所、国际海洋科学中心、国家海洋大学、国家海岸湿地公园、国际会议中心、海棠湾免税城、奥林匹克广场。

内部配套：

三亚理文索菲特度假酒店

海棠湾银海的住客可以享有来自法国索菲特酒店的设施和服务，五星级酒店24小时侍候各类商务及家庭需求。太极、瑜伽、法式滚球等康体活动定时开放，直升机及劳斯莱斯无缝接送，世界美食任君品尝，优尚生活触手可得。

第一太平戴维斯作为您的小区管家

物业公司第一太平戴维斯作为您的24小时管家，时刻替您打理您的尊贵住所，给您独一无二的居住体验。海棠湾银海以客户需求为第一要义，打造海棠湾尊贵稀缺且不可复制的高端住所，无论是投资还是自住都有非常好的前景，选择银海不会让您失望。

尊享级园区配套

商业街、直升机观光、水疗中心、海景宴会草坪、水晶礼堂、全日餐厅、泰餐厅、恒温泳池、儿童悦趣池、超大无边际泳池。

产品信息：

项目共10种户型，面积由302-678平米，满足您的各种需求。全部现房以毛坯交付，更利于您充分发挥想象打造属于您独一无二的私密空间。共10种多元化户型。别墅全部独门独院，并配有前后私家花园丶车库及游泳池，面积涵盖302平方米到678平方米。各地大师强强联手。国际知名的巴马丹拿建筑公司负责建筑规划，贝尔高林公司主持园林设计，香港顶尖设计师梁志天统领室内设计。

别墅全部独门独院，并配有前后私家花园、车库及游泳池，配套来自法国索菲特酒店的设施和服务，将壮阔的海岸景观引入富丽堂皇的室内空间中来，尽显豪门身段。

产品户型及价格：

整个项目分成2个渡假别墅区，南区别墅及北区别墅，两个区分别有25及29幢全独栋海边渡假别墅，总占地面积191297平米（287亩），总建面77285平米，为0.4超低容积率的独栋别墅，仅54席等您品鉴，更彰显了您的尊贵身份。绿化率高达60%，让您足不出户畅享最自然的热带风光。共11个别墅户型，下面带您来一一鉴赏：

A户型：678㎡5房6厅10卫，约1.5亿

B户型：503㎡5房6厅10卫，约9700万一1.2亿

C户型：419㎡5房4厅7卫，约5800-7600万

D户型：386㎡5房4厅7卫，约4600-4700万

E户型：355㎡4房4厅6卫，约4200万-4600万

F户型：302㎡3房4厅5卫，2600万-2800万

G户型：460㎡4房6厅6卫，约3200万-4000万

K户型：520㎡5房6厅9卫，约6700万

L户型：403㎡5房5厅7卫，约4700万

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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