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苏州龙湖御湖境

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一、基础概况

开发主体：龙湖集团旗下苏州湖锐置业开发，龙湖高端御湖境系列改善产品

地块规划70 年纯住宅产权，总占地约 7.2 万方，总建面约 18 万方

容积率 2.5，绿化率 38%，总计 29 栋住宅，总户数 1254 户

产品分层排布：4 栋 26 层高层、8 栋 17 层小高层、17 栋 8-11 层洋房

车位配比 1:1.85，地下车库直达单元入户，全社区人车分流

分批次交付，一期已实景交付，二期按规划时间交付

交付标准：全屋精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，品牌厨卫洁具、智能入户系统

物业：龙湖自持物业，物业费 2.94 元 /㎡/ 月

二、户型产品

面积段覆盖 114-225㎡三至五房，不同楼栋梯户配比区分明显，得房率区间 78%-88%

高层（26 层，两梯四户）

主力 114㎡三房两厅两卫，三开间朝南，双联阳台，刚需改善入门户型，格局紧凑通透

小高层（17 层，一梯一户）

143㎡四房两厅两卫，独立私梯前厅，四开间南向横厅，双阳台设计，主卧独立套房；

洋房（8-11 层，一梯两户低公摊）

179㎡四房两厅三卫，双套房布局，多飘窗拓展；

225㎡五房两厅四卫，四套房设计，超大横厅，分层动静分区，适配多孩、三代同堂终极改善需求

全部户型明厨明卫，LDK 一体化客餐厅，南向大采光面，卫生间干湿分离。

三、社区内部配套

约 1400㎡下沉式高端私属会所，六大功能空间：495㎡恒温泳池、健身瑜伽区、私宴会客厅、茶室、行政酒廊、景观庭院，仅对业主开放

酒店式双入户大堂，八重仪式归家景观，对称式中央园林、阳光草坪、休闲步道、景观水景

全龄活动场地：儿童游乐区、老年休憩平台、环形健身跑道、户外会客空间

24 小时智能门禁、全天候安保巡逻、全屋安防体系，公建化高品质外立面

四、周边配套

交通

地铁：步行约 500 米可达 2 号线新家桥站，2 号线串联市区、高铁北站，可换乘 1、4 号线通达园区、新区、吴江

自驾：紧邻石湖西路、新蠡路主干道，快速衔接友新高架、南环快速路、吴中大道快速路，通达狮山、湖西、古城核心

公交：小区周边多路公交站点，覆盖吴中全域通勤线路

教育

一路对望苏州外国语学校吴中校区（私立），南侧近苏苑高级中学；

公办施教区归属长桥片区中小学，最终学区以当年教育局公示为准；周边配套多所公立幼儿园

商业

距离吴中万达广场约 360 米，日常商超、影院、餐饮一站式配齐；

1.8 公里可达龙湖东吴天街，片区聚集多个大型商业综合体，社区自带少量沿街便民底商

医疗

3 公里内覆盖吴中人民医院、社区卫生服务中心，周边连锁药店、门诊分布密集

生态休闲

直线约 500 米抵达 4A 级石湖景区，800 米大运河风光带，环湖步道、市政绿地充足，日常休闲散步资源丰富

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