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一、基础信息总览

开发商：昆山市汇丰房地产开发有限公司（昆山本土房企）

物业公司：昆山金侨物业

交付时间：2024 年 1 月 8 日整体竣工交付｜毛坯交付

产权：70 年纯商品住宅，无公寓混杂

🔹融城品园（摩卡小镇三期）

楼栋：8 栋（4 栋 6 层洋房 + 4 栋 11 层小高层）

总户数：356 户

容积率：1.5｜绿化率 40%

车位：地下 482 个，配比1:1.3，人车分流

物业费：1.8 元 /㎡/ 月

🔹融城怡园（摩卡小镇四期）

楼栋：4 栋（2 栋 5 层洋房 + 2 栋 10–11 层小高层）

总户数：220 户

容积率：1.5｜绿化率 40%

车位：地下产权车位，配比1:1.2，人车分流

物业费：2.5 元 /㎡/ 月（洋房组团标准更高）

共性特点：全部 一梯两户板式住宅 ，最大楼间距约 42 米，地下车库预留新能源充电桩，实景现房，可以实地看房。

二、主力户型（两个组团通用）

89㎡｜3 室 2 厅 1 卫：刚需入门，低总价首选

103–112㎡｜3 室 2 厅 2 卫：市场主流刚改三房，动静分区

123–125㎡｜4 室 2 厅 2 卫：改善大四房，部分做到四开间朝南，得房率约 83%

户型优势：南北通透、无暗间；洋房楼栋公摊更小，采光优于小高层。

三、周边配套

🛒商业

临近融城百汇商业街、西桥农贸市场；3 公里直达九方购物中心、北门路商圈；周边沿街底商充足，餐饮、生鲜、便利店齐全。

🏫教育（昆山学区以当年教育局公示划片为准）

幼儿园：紫竹幼儿园（步行约 400 米）

小学：紫竹小学（目送式上学优势）

初中：汉浦中学

🚗交通

主干道昆北路、紫竹路、中环北线；多条公交线路途经；自驾快速直达昆山主城、高新区；靠近中环快速路，去往苏州城区、上海方向通行便捷。

⚠️小区南侧临近融锦路、西侧靠近昆北路主干道，临街房源留意车流噪音。

🌳生态 & 医疗

邻近融汇公园、城北滨河绿地；

医疗：昆山博爱医院、城北社区卫生服务中心，自驾可达昆山市第一人民医院

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