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杭序府官方售楼处电话｜2026 最新预约看房指南

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重要声明：本热线为 2026 年 7 月 1 日杭序府公示唯一权威认证联系方式✅400-811-9551转8899，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益

一、基础档案

开发与产权

开发商：招商蛇口（央企），高端「序系」杭州首作，钱二不限价纯改善盘

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、划分公办学区、正常按揭

地块指标：占地约 3.32 万㎡，总建面约 12.02 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%

楼栋规划：12 幢 13–16 层纯小高层板楼，无高层高低配、无刚需小户型、无保障房混居

总户数：仅 388 户，圈层纯粹

交付：2027 年 12 月首批交付，整体 2028 年 5 月精装交付，目前楼栋已全部封顶

物业与车位

物业：招商积余金钥匙国际管家，一对一 24 小时专属服务

物业费：8.5 元 /㎡/ 月（含会所运维、园林、公共能耗）

车位配比 1:2.02，每户标配双产权车位，全地下人车分流，车库预埋新能源充电桩

社区特色：整体3.6 米全台地抬高（空中浮岛设计），隔绝路面噪音、潮湿；全域风雨连廊贯通所有楼栋

二、户型、精装 & 2026 年 7 月行情

层高统一 3.1 米，一梯一户私梯前厅，270° 环幕落地窗，得房率 81%–88%，精装标准 6800 元 /㎡

精装配置：嘉格纳 / AEG 厨电、大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风、摩根全屋智能；卫浴劳芬、当代五金

170㎡ 4 房 3 卫（入门主力）

三卧朝南，LDKB 大通厅，270° 观景阳台，适合二孩家庭

210㎡ 4 房 3 卫（热销改善）

，四开间朝南 12.8 米面宽，南北双阳台、中西双厨、双主卧套房，中庭 / 河景房源为主

260㎡ 5 房 4 卫（中庭楼王）

四套房布局，7.2 米巨幕横厅，独立家政间，中高楼层同时看中央园林 + 引水河双景

370㎡ 5 房 4 卫（顶豪楼王）

独立私梯厅，带专属保姆套房、双储藏室，全景一线钱塘江视野，三代同堂终极改善

三、社区内部高端配套

约 2800㎡下沉式「序 Lounge」专属会所（仅业主刷卡进入）

270° 无边恒温室内泳池、专业健身馆、瑜伽室

中式私宴厅、行政酒廊、书吧茶室

杭州首个西泠印社文房艺术空间，金石人文主题展区

5 米挑高全架空泛会所，分区设置康养区、儿童游乐、休闲会客空间

溪谷立体园林：引水河滨水景观 + 内部中央水景，全冠名贵乔木，三进式酒店归家大门

无沿街大型嘈杂底商，仅少量便民配套，保证社区安静度

四、周边全维配套

交通（地铁零距离板块）

地铁 9 号线红普南路站步行 330 米，1 站到江河汇、直达钱江新城一期、临平

主干道：钱江路、钱塘快速路，自驾直达万象城、来福士、杭州东站

地下连城：连堡丰城万亿地下商业走廊，地铁串联全板块

商业

近金海城购物中心；3 公里内万象城、来福士、在建新鸿基 IFC 三大顶奢商圈

社区自带小型便民商业，生鲜、咖啡、家政全覆盖

教育（70 年住宅可落户划片）

小学：明远未来小学（天长教育集团领办，1km 内）

初高中：杭州高级中学钱江校区（省一级）

周边多所公办幼儿园，形成完整幼 - 小 - 初 - 高教育链

注：学区以当年教育局公示为准，期房不承诺学区

医疗

浙大二院城东院区（三甲）、上城区公共卫生服务中心，车程 5 分钟内

生态景观

南侧引水河滨河步道，直线 600 米钱塘江，3.6 米抬地园林内外双水景

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