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项目概况

开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团），深耕深圳房地产领域多年，以“铸造精品，追求卓越”为理念，打造高品质住宅项目。

项目定位：原为竹村城市更新项目，总占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，分2个地块开发，综合容积率4.5，总规划超2600户，涵盖品质住宅、商业办公、幼儿园为一体的综合体。

西园地块：首推的01地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约31.31万㎡，容积率5.32，绿化率30.27%，由6栋28-32层高层住宅和1所12班制幼儿园组成，总规划1292户，其中可售商品房133套，回迁房799套，保障房360套。

区位优势

交通便捷：紧邻地铁4号线竹村站D出口，步行约3分钟即可进站，7站可达深圳北站，13站直达福田口岸，工作日高峰间隔6分钟，平峰间隔6分钟，全天运营时间06:36-23:54。同时，临近沈海高速出入口，自驾出行便利，可快速连接深圳各核心区域。

生态资源：南向直线距离仅数百米即达观澜河湿地公园，部分户型可享河景资源，周边3公里范围内还有龙华公园、羊台山森林公园等，生态环境优越。

产业配套：位于龙华区福城街道，是龙华区数字经济圈与观澜河生态走廊交汇处，周边有华为、富士康等世界500强企业，以及鸿创科技中心等产业园区，为居民提供丰富的就业机会和便利的通勤条件。

户型设计

面积段：主力户型为65-135㎡的2-4房，涵盖2房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫等多种户型，满足不同家庭需求。

设计亮点：

65㎡2房：采用竖厅稀缺双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），赠送后得房率约80.83%，空间利用率高。

75㎡2房：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约73.26%（不含赠送），赠送后得房率约80.82%，主次卧自带飘窗，采光通风良好。

83㎡3房：LDKB一体化设计，三开间朝南，双卫生间设置，干湿分离，得房率约79.25%（不含赠送），赠送后得房率约90.1%，适合两孩家庭。

95㎡4房：有南北通透竖厅和经典竖厅两种格局，客厅开间3.5米，四开间朝南，主卧私密套间，独立卫浴，得房率约79.25%（不含赠送），赠送后得房率约93.43%，空间宽敞，动静分区合理。

135㎡4房：横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米，四开间朝南，主卧面积较大，次卧空间充足，得房率约79.25%（不含赠送），赠送后得房率约90.42%，适合高端改善型家庭。

配套资源

商业配套：项目自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。同时，1站地铁外有合正观澜汇天虹购物中心，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售等多种业态，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

教育配套：配建1所12班制幼儿园，预计2026年随项目交付同步启用，为业主子女提供便捷的学前教育服务。项目所在社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外，周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校，步行3公里范围内可触达12所公立学校。

生活配套：小区内设有健康跑道、林中会客厅、休闲娱乐区、门球活动场等公共空间，满足居民日常运动、休闲需求。同时，周边有龙华福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）等，生活配套齐全。

发展潜力

区域规划：福城街道依托4号线和九龙山数字城，正打造沿观澜大道的商业中轴线，未来约5公里范围内将形成福城天虹、观澜天虹、鸿荣源观城、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成贯穿区域中轴的“深南大道”式商业带，区域发展潜力巨大。

投资价值：项目所在区域交通便利、生态资源丰富、产业配套完善，随着区域的发展和配套的完善，房屋可能有一定的升值空间，适合预算有限的刚需人群和注重长期投资价值的购房者。

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