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一、小区概况

基本信息

宝昌利御景公馆位于深圳市龙岗区宝荷路支线，具体地址为广东省深圳市龙岗区荷润路12号。项目由深圳市宝荷房地产开发有限公司开发，深圳市宝昌利物业管理有限公司负责物业管理，于2022年6月全面交房，属于现房项目。

项目规模

小区共分为4栋共6座，采用北高南低分布，总建筑面积约XX万平方米，容积率3.31，绿化率达30%，规划总户数约XXX户，以2梯3-4户的低密舒适住宅为主。

二、区位优势

产业与区域发展

小区地处宝龙科技城核心区域，根据《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035）》和《宝龙科技城发展纲要》，宝龙科技城被明确列为“深圳东部科技产业带核心引擎”，重点发展信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料等五大创新型产业，企业超477家，预计2025年高端人才占比超35%，年均人口增长7%。

交通便利性

虽距最近的地铁14号线宝荷站约1.7公里，需步行或骑行约20分钟，但可通过公交接驳（如M457路）或自驾快速通达周边区域。自驾方面，周边有东部过境高速、沈海高速、南坪快速等，30分钟可到达深圳核心区，1小时可达深圳机场（深大城际通车后）。

生态与景观资源

背倚半山，与马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山为邻，与炳坑、铜锣径、牛坳水库为伴，拥33公顷原生态嶂背郊野公园、25万㎡龙湖体育公园城市绿肺，近正中高尔夫球会，形成“山环水润”的有氧宜居环境。

三、规划设计

低密布局

采用排列式布局，楼间距合理，高楼层房源采光通风极佳，户户视野开阔，采光充足，南北对流设计提升居住舒适度。

园林景观

围合式园林设计，保证大园林的完整性，适合家庭休闲漫步，社区内植被覆盖充足，搭配周边自然生态资源，营造宜居氛围。

电梯配置

两梯三/四户的设计，远高于片区大部分项目2梯6户的配置，电梯等待时间节省50%，提升居住便利性。

四、户型特点

主力户型

89㎡三房两厅两卫：包括A1、A2、A3三种户型，均采用全明格局（明厨、明卫、双阳台），户型方正，无浪费空间。通过“赠送面积”（如阳台、飘窗）实现100%实用率，实际使用空间远超同面积段竞品，相当于市场105平户型。

127㎡四房两厅两卫：B1户型，布局合理，主卧带独立卫生间，满足二胎或三代同堂需求，使用率超96%，相当于市场144平大四房。

142㎡复式五房：毛坯交付，适合改善型或高端需求，空间利用率高。

户型优势

户户均衡最优，三房户型占据最佳位置，做到户户最好的景观和采光，南北对流设计提升空气流通性，部分户型客厅开间达3.7米，居住舒适度较高。

五、配套资源

商业配套

自带底商已开业，涵盖便利店、餐饮等日常业态，步行1公里内可达尖莎咀购物中心、沃尔玛等大型商业综合体，满足一站式购物需求。未来还有京基大型商超（规划中），商业配套将进一步升级。

教育配套

周边汇聚宝荷欣苑幼儿园、龙城高级中学宝荷学校、宝龙学校、宝龙外国语学校、峦山谷九年一贯制学校（规划中）等，形成“书香屏障”，实现从家门到校门的精英之路，省去每日接送奔波。

医疗配套

片区内无三甲医院，最近的三甲医院为龙岗中心医院，车程约15分钟，日常小病可到宝荷社区医院（步行10分钟），但大病需前往市区，医疗配套有待完善。

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