2017低调平稳收官!12月淮北商品房成交939套 供大于求

淮北房地产交易网 2018-01-01 15:35
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2017低调平稳收官!12月淮北商品房成交939套 供大于求

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、杜集区、烈山区)

统计时间:2017年12月1日—2017年12月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

据星空地产研究院的数据显示,截止2017年12月31日,淮北市区12月商品房共计备案939套,环比减少266套,下跌22.07%,备案总面积97820.37㎡。其中住宅备案715套,环比减少2套,下跌0.28%,同比减少170套,下跌19.21%,12月住宅均价6403.92元/㎡,环比增加612.50元/㎡,上涨10.58%,同比增加1889.89元/㎡,上涨41.87%。

库存方面:截止到2017年12月31日,淮北市商品房住宅库存仅剩有11589套,减少217套,按照近三个月的去化速度,需要15.8个月的去化周期,库存大幅下降,2017年在这最后一个月淮北楼市正朝着什么样的走势发展?让我们一起来关注12月最新数据动态。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2017年12月,淮北市三区新建商品房新增供应量958套,从累计房源来看,供大于求。从房管局公布的预售信息来看,12月有7家楼盘取得7个预售证其中枫林雅苑为棚改项目楼盘具体楼盘见下表。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

二、淮北住宅市场

1、12月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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据星空地产研究院的数据显示,截止到12月31日,2017年12月,淮北市区住宅累计备案成交715套,备案面积累计8.41万㎡,环比增加0.57万㎡,环比上涨7.21%;备案均价6403.92元/㎡,环比每平米增加612.50元/㎡,环比上涨10.58%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,淮北第四季度房价开始上涨,部分改善楼盘开始备案,逐渐拉高整体均价与2016年12月同期相比,淮北住宅均价上涨了近1889.89元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2016年12月多花188989元/套。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2、淮北区域住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示,2017年12月,作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一,备案614套;杜集区仅新盘恒大御景湾11月26日首开,滨湖新城老盘加推,这两家有有新房源在售,其他皆是尾盘在不断的备案支撑着12月份的成交量,本月以75套位居第二名,烈山区第三成交26套,作为烈山区仅有两家楼盘静安观澜郡和南湖雅苑,南湖雅苑在12月份去的预售证并紧急开盘加急备案,终于在年末以两位数的成交量26套收官。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从备案量环比变化上看,相山区较10月相比环比上涨约9.78%,杜集区较10月相比环比下降约66.67%以上,烈山区较10月相比环比下跌约81.82%;成交面积方面,相山区环比上涨9.63%,杜集区环比下跌58.18%,烈山区环比下跌67.49%。成交均价方面,相山区环比上涨13.04%,杜集区环下跌35.94%,烈山区环比下跌57.98%。

3、12月全市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,12月份成交的楼盘均为过百,前两名均为均价较高的改善性楼盘,华松籣墅颐景以96套的销量夺得销冠,淮北碧桂园84套位居第二,运河人家以74套排名第三,港利上城国际以65套排名第四、山水文园、滨湖新城、锦绣府邸、淮北凤凰城、翰林学府、地质花园等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,在12月份纷纷进入备案阶段。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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据星空地产研究院的数据显示,截止到12月31日,2017年12月,淮北市区商业累计备案224套,环比减少264套,环比下跌54.1%。备案面积1.37万平米,环比减少1.76万平米,环比下跌56.19%;备案均价9246.63元/㎡,环比每平米增加3096.9元/平米,环比上涨50.36%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,国购广场以52套,位列本月商业成交第一,安邦商业广场写字楼及公寓备案51套位居第二,金悦华府29套排名第三。商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

12月末的平稳低调给2017年画上了一个句号。开发商们完成2017年的销售任务后,春季即将来临,1月份作为传统淡季,各楼盘并不会有很大的推盘量,更多的是去库存量。不过,年末优惠或将延续到2018年1月,购房者不妨对比房源及优惠幅度,做出最好的选择。2018年的楼市还是很值得期待的。

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。