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海口中国铁建西派国际

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一、基础信息

开发商：中国铁建地产（世界 500 强央企，高端 “西派系”）

物业：中铁建自持一级物业，4.5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 57.58 亩（3.84 万㎡）/ 约 14.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5 / 40%，建筑密度 17%

楼栋 / 户数：10 栋小高层 + 高层纯住宅，共 899 户

车位：约 1150 个，车位比 1:1.28，人车分流

交房：2028 年中交付（2026 年 3 月首开）

产权：70 年住宅，民水民电可落户

二、核心产品（真四代垂直院墅，精装交付）

产品特色：户户6 米挑高空中庭院（奇偶错层），约 270° 观景，得房率约 130%

主力户型（2026 年 4 月）

105㎡：3 室 2 厅 2 卫，5.3 米大开间，

118㎡（主力）：3+1 室 2 厅 2 卫，一梯一户，7.4 米横厅，约 17㎡空中庭院，

125㎡：3 室 2 厅 2 卫，四面宽环景，大平层尺度，

143㎡：4 室 2 厅 3 卫，双阳台，奢阔格局，

165㎡：4 室 2 厅 3 卫，楼王户型，270° 湿地景观，

三、核心配套

生态：紧邻468 公顷美舍河凤翔湿地公园，一线湿地景观，负氧离子浓度高

交通：步行可达海口东站（环岛高铁枢纽）；椰海大道、凤翔东路、龙昆南路环绕，快速接驳国兴 CBD、日月广场

教育：配建公立幼儿园；周边有琼山一小、琼山二小、华侨中学琼山分校、海口实验中学等

商业：5 公里内覆盖吾悦广场、喜盈门建材广场、龙湖光年等大型商圈；临近中山南路便民市场

医疗：3 公里内有海口市第三人民医院（三甲）、琼山区妇幼保健院、海南省骨科医院

四、核心亮点

真四代住宅：海口首个垂直院墅，6 米挑高空中庭院，高得房率，革新居住体验

央企品质：世界 500 强中国铁建开发，零烂尾风险，自持一级物业，保障居住品质

生态稀缺：主城核心 + 超大湿地公园双加持，景观资源不可复制

全龄社区：约 500㎡度假泳池、六重归家礼序、架空层全龄活动空间（健身、儿童、休闲）

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