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保利天珺
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保利天珺三期傲立于城市与自然完美融合的中央商务区，坐拥一线河景资源，将三亚的旖旎风光尽收眼底。此次推出的三期产品，在位置上无疑占据了整个项目的核心优势，是追求高品质居住环境人士的理想之选。
保利天珺售楼中心：400-681-7288转3333【官方认证】
三亚城央 · 保利天字系奢宅
【项目地址】中国 · 三亚CBD总部经济区（月川中路南侧）
【产权年限】70年(2024年-2094年）
【楼盘特色】1梯1户私享独立入户
【绿地率】≥35%
【容积率】≈2.8%
【开发商】保利发展
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保利・天珺示范区以顶奢酒店泰国曼谷四季酒店为原型打造，分为上下两层，充满了海派绮丽奢华感。首层选用名贵用材，搭配繁复工艺和各国艺术家的作品，营造出极具身份感的定制空间。水榭庭院的配置，让人享受酒店般的精致松弛，未来这里将主要用于接待。
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240m 长的归家连廊延伸至楼栋，地上地下双归家动线体系，与不同庭院形成立体花园空间。景观设计更是一绝，森野秘境、琉光水院、闲林逸境等多重景观，通过 “水” 元素串联，让业主归家即度假。
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此外，儿童游乐区、阶梯式景观书吧、棋牌室、红酒雪茄吧、健身房、瑜伽室、私宴厅、业主餐厅等功能区一应俱全，甚至还有室内壁球运动场地，充分满足了不同年龄段业主多元化的社交需求。
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保利・天珺的稀缺性是其核心价值之一。项目地块是三亚月川板块近两年唯一挂牌宅地，区域已两年无新盘。周边临春河、三亚河双河环绕，金鸡岭公园、临春岭森林公园等自然资源丰富，临近三亚湾，拥有山、城、河、海的立体景观。同时，月川板块作为三亚 CBD 核心，超 90％商务地标大楼汇聚，周边商场林立，形成了独特的 “富人区圈层” 氛围。此外，保利将焕新升级的「东方礼遇」高端服务体系引入项目，为业主提供从购房到居享全生命周期的 “全能管家团” 服务，涵盖装修、托管、个性化活动等方方面面。
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配套齐聚 繁荣城央
每一座天字系作品，都遵循5大择址原则：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文
项目位于三亚市中央商务区-月川单元，是三亚未来发展的核心区域，将建设成为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济及中央商务集聚区。
· 教育配套：月川小学、三亚九小、三亚二中等知名学府环绕，为教育保驾护航。
· 医疗资源：三亚中心医院、四川大学华西三亚医院、三亚中医院、三亚麓成医院，3公里范围内医疗资源齐聚。
· 自然资源：三亚河、临春河双河环绕，毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，可欣赏三亚湾海阔天空。山脉起伏、绿脉渗透、波澜壮阔汇于一体，彰显东方艺术审美“山-海-城-河”的对话关系。东方审美体现于项目，故赋予其“天珺”之名
· 生活配套：项目位于三亚中央商务区，商务办公商业、项目自身商业，及周边商场云集。天悦城、海旅免税城等，15分钟车程内即可享受多种繁华商业配套，无论是日常购物与购买离岛免税品，都十分方便。
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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