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深圳中通永安大厦
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建筑大师“黑川纪章”曾说过：“好的住宅不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活，是一场温柔的探索，也是无数次美妙的触碰”。其实，好的架空层花园亦如此，会从人的需求出发，带来美妙的体验。
效果图
近年来，鉴于城市土地的稀缺性，以及开发商对于高利润的追求，市场上拥有架空层花园的建筑项目屈指可数；而且为了节省成本，市面上大多数“架空层”只是空有其表，缺乏细致景观设计和场景打造。
中通永安大厦注重人性化考量，摒弃城市架空层的“墨守成规”，不以时间为界，在钢筋水泥的繁华都市里，以匠心打造有温度的架空层社区泛会所。并对架空层做出了合理规划，极致利用每个空间，打造童梦园空间、潮乐空间、颐养空间、全民共享空间4大空间模块，满足不同年龄段人群的生活需求。
架空花园整体区域图
此外，在全民共享区域设置各色景观及配套，移步异景，让置身其间的居者，无论行走、停留、畅聊、游玩都能自得其乐。
全家人都能找到专属空间
中通永安大厦坚守为居者打造“美好生活”的理念，于首层打造架空层花园，以全龄化体系，构建适用于老、中、青各群体的休闲游玩场所。
休闲泛会所区域图
01
童梦园空间：让儿童快乐成长
中通永安大厦，以人性化的考量创造童梦园空间，并针对0-12岁不同年龄段儿童的兴趣爱好，进行科学化规划分区。分别打造适用于0-3岁儿童的启蒙乐园，3-6岁儿童的智取乐园及6-12岁儿童的探险天地，让不同年龄段的孩子都能找到自己的兴趣所在。
童梦园区域及周边展示图
童梦园空间中设置的滑梯、攀爬墙、沙坑等娱乐游戏设备，让孩子在探险中建立自信心；多功能儿童运动场，让儿童获得无限乐趣的同时，帮助孩子从小锻炼身体，从而拥有健康体魄。
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示意图
02
潮乐空间：让中青年惬意生活
中通永安大厦，深谙都市中青年群体对于个性化发展及品质生活的追求，打造休闲会客区、乒乓球活动区、健身活动区等活动区域，让年轻人在繁忙工作之余，一下楼就能体验一场酣畅淋漓的运动。
示意图
而且与常规健身房的密闭空间不同，中通永安大厦架空层花园健身区位于自然之中，四周绿色植被环绕，每天都可以呼吸新鲜清新氧气，运动也变得趣味十足。
03
颐养空间：让老年人舒心生活
中通永安大厦架空层花园设置了棋牌区、休闲交流区、阅读区等功能区，满足老年群体休闲需求，不远处的健身区及空地也可供老年人练太极、舒展筋骨。
无论是看书品茶，陶冶情操，强身健体，还是摆上一盘象棋，大杀四方，亦或与邻居拉拉家常......在这里，都可以得到满足，让老人舒心颐养天年。
颐养空间区域及周边展示图
中通永安大厦架空层多功能人性化分区，让业主能够享受全天的便捷生活服务，体验全龄化的活动设施，真正实现老有所养，少有所乐。
示意图
5重秘境，收获无限乐趣
除了满足全龄段人群需求之外，中通永安大厦的全民共享空间，可满足业主的社交需求，当亲朋好友来访，架空层花园可作为筑梦空间之外的延伸交流平台，既扩大社交空间及丰富社交内容，也让感情有了空间载体。
从园区最左侧入口进入，五重园林景观循序渐进，巧妙环簇筑梦空间的四周。沿风雨连廊一路前行，从对景景墙、时光隧道、镜面喷泉水景、无边界泳池等园内超NICE网红配套依次穿过，搭配着园间的雕塑造景、树阵、绿植花卉、阳光草坪等构景配套，通过动静结合的景观环序，让业主尽享园内游玩之趣，同时赋予中通永安大厦最尊崇的出入礼制。
全民共享空间区域图
1
行风雨连廊 一路风雨无阻
中通永安大厦特邀业内顶尖园林设计团队担纲园林景观设计工作，匠造风雨连廊，以定制木质型材，再现传统园林中的文化符号。
效果图
风雨长廊连接童梦园空间与颐养空间，该配套的修建，既为业主遮挡风雨，使出入之路风雨无阻；同时让业主在各休闲空间之间切换轻松自如。而且人在廊中行走的过程中，移步异景，还可远眺梧桐山美景，为游园之路添加趣味。
梧桐山实景图
2
迎对景景墙 感受自然的动感
穿过风雨连廊，映入眼帘的是对景景墙。作为庭院重要的构成要素，中通永安大厦在对景景墙设计上极为别致，让婀娜多姿的植物、特色景观雕塑与景墙相映成趣，建筑与自然融为一体。
无论远眺还是近观，都能感受到大自然的气息，当光影遇见景墙，静止的空间将会被赋予动感与生命力，顿时变得生动有趣。
3
穿越时光隧道 体验高颜值道路
经过对景景墙之后，如果想进入下一个休闲区域，必定要先穿过时光隧道，这是一道由中心廊亭及周边的绿植、花树一起构造成的园内高颜值的景观小道，建成以后定会成为居民的打卡圣地。
中通永安大厦精心设置中心廊亭，为行人提供庇荫休憩场所；并在廊亭周边精选绿植与花品种进行造景，营造从自然中穿梭而过的唯美意境。
示意图
4
赏镜面喷泉水景 零距离感受水景变幻
喷泉是流动的艺术，能够给人带来美轮美奂的视觉享受。
镜面喷泉水景区域将水景、灯光与园区环境结合，共同构筑出极富灵性的和谐空间。随着设置不同，喷泉水景变化万千、引人入胜，实现了水、灯光气氛融合，为快节奏的城市生活增添了一道亮丽的风景线。
示意图
此外，喷泉边还设置了景观环形岛屿，生态旱溪，镜面水景与水生结合，让业主零距离体验自然趣味。
效果图
5
带吧台无边界泳池 享畅游休闲之乐
无边际空中泳池，为居者定制“度假式”体验，打造业主肆意畅游玩耍的游乐场。中通永安大厦人性化设计成人泳池边及儿童戏水池，无论大人或小孩，都能留下属于自己的水上欢乐时光！一池水波荡漾，掩映在浓荫的之中，让畅游成为别样的风景。
效果图
此外，项目极为注重整体氛围的构建，在泳池四周搭建了吧台、更衣室、洗脚池等休闲配套，让业主在畅游之后提供一处不可多得的休憩场所。更为惊喜的是，站在此处的景观挑台，可远眺马峦山，四季美景尽收眼底。
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从人性化需求出发，回归生活本质。中通永安大厦架空层花园对全龄段业主的休闲游乐需求进行深入考量，一站式满足业主多功能需求。
深圳中通永安大厦
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
免责声明:：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告诉即删
告之即删
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