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一、 项目基础概况

开发商：苏州城投地产（苏州城市建设投资发展集团）与黄桥国资（苏州市相城黄桥国有资产经营管理有限公司）双国企联合开发。

项目位置：苏州市相城区黄桥街道永青路与永方路交汇处（黄桥实验小学旁，虎丘湿地公园东侧）。

项目规模：共规划8栋住宅（6栋6-7层洋房，2栋17层小高层），总户数296户，车位配比1:1.6（共482个）。

产权年限：70年。

交付标准：精装修交付（含中央空调、地暖、新风三大件）。

物业公司：苏州城投物业管理有限公司，物业费2.56元/㎡/月。

二、 区域与地段价值

区位优势：项目位于姑苏北、相城黄桥板块，处于姑苏、相城、新区三区交汇处，占据城市发展中轴（桐泾路北延线）的黄金位置，北承相城门户，南接姑苏繁华。

生态资源：紧邻约12.04平方公里的虎丘湿地公园（直线约800米），享有超8000万负氧离子，周边还有黄桥三角咀公园、黄桥公园，形成城市绿色生态矩阵，实现“出则繁华，入则宁静”。

交通配套：周边“两环两轨”环绕，春申湖快速路、西环快速路、中环北线快速路交织，自驾出行便捷；距离轨交4号线、8号线（在建）较近，可快速通达苏州各大主城区域。

商业配套：近享约40万方的苏州大悦城，以及活力岛、繁花中心、永旺梦乐城等商圈，项目自带约500㎡缤纷商业，满足日常购物与休闲需求。

教育配套：周边教育资源丰富，紧邻黄桥实验小学，周边有黄桥中心幼儿园、苏州外国语学校（相城校区）、苏州中学相城分校（省四星级重点高中）等，提供一站式全龄教育。

医疗配套：周边有社区卫生服务站，距离相城区人民医院、苏州大学附属第一医院较近，满足日常就医需求。

文化配套：近享苏州第二工人文化宫、苏州图书馆北馆、城投文体中心等城市优质资源。

三、 产品与户型解析

洋房产品（6-7层）：主打建面约123㎡（三房两厅两卫），一梯两户设计，得房率约80%。户型亮点包括约13.7米南向大面宽、约6.7米大横厅、LDKG一体化设计、主卧行政套房（带独立卫浴和衣帽间）及全屋多飘窗赠送，空间尺度阔绰，适合改善型家庭。

小高层产品（17层）：主打建面约118㎡（三房两厅两卫）和143㎡（四房两厅两卫），一梯一户设计，得房率约75%-78%。118㎡户型格局紧凑通透，三开间朝南，双阳台设计，适合刚改家庭；143㎡户型为四开间朝南，大横厅布局，主卧独立套房，空间舒展，适合多代同堂家庭。

四、 社区规划与景观

低密规划：项目容积率仅约1.6，楼间距约25-30米，低密格局保障了楼栋的采光、通风与居住私密性，社区内实行人车分流，地面为园林景观，地下为车库。

景观设计：采用“一环双轴八园”的景观体系，即一条生态互动景观环线、中央景观动线（揽胜轴）与全感森氧轴线（曲韵轴）交织，串联八大宅间花园，配有环氧跑道、儿童乐园、阳光草坪等，实现移步换景。

归家体验：社区主入口采用酒店式大堂设计，搭配人脸识别门禁，部分楼栋设有独立入户前厅，提升归家仪式感与私密性。

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