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一、基础概况

保利都汇和煦由央企保利发展（上海保利建锦房地产有限公司）开发，坐落于上海市闵行区颛桥镇君莲社区，地处闵行主城成熟改善板块，南接大零号湾科创走廊，区位价值突出。

项目总占地约4.05 万㎡，总建面约11.3 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，属于主城罕见的低密滨水住区。整体规划为4 栋 7 层真洋房 + 11 栋 14-16 层小高层，纯住宅无底商，社区纯粹性高，总户数约 752 户，车位配比约 1:1.2，实现全人车分流，保障居住静谧与安全。一期于 2025 年 12 月开盘，二期 2026 年 3 月加推，预计2027 年 12 月精装交付。

二、建筑与园林设计

建筑采用现代简约风格，线条利落、立面质感高级，大面积玻璃幕墙搭配局部石材，兼顾颜值与实用性。楼栋布局采用堆坡式设计，结合 L 型双滨水（六磊塘）环绕的自然优势，打造层次丰富的景观视野，户户推窗见绿、部分楼栋享河景。

园林以 “和煦生活” 为理念，营造一轴两带多节点的景观结构：中央景观轴串联社区核心空间，两侧滨水景观带设置步道、亲水平台与休闲座椅，搭配全冠移植乔木、丛生灌木与四季花卉，形成移步异景的沉浸式绿意环境。社区内部规划阳光草坪、儿童活动区、成人健身区及林下休憩空间，满足全年龄段日常休闲需求。

三、户型产品与精装标准

户型覆盖建面约 98-126㎡精装小高层与130-140㎡精装洋房，主打 3-4 房改善户型，无连廊设计，类一梯一户（独立电梯厅），得房率至高约91.4%，空间利用率拉满。

98㎡三房两厅两卫（小高层）：边套设计，三开间朝南，南向客厅带观景阳台，主卧套间配独立卫浴与衣帽间，北向卧室带 90° 拐角飘窗，全明通透、采光极佳。

108㎡三房两厅两卫（小高层）：经典边套户型，南北通透，客餐厅一体化连接南向阳台，主卧套间带独立卫浴、飘窗及步入式衣帽间，北向次卧与书房空间灵活，适配三口之家或二胎家庭。

126㎡四房两厅两卫（小高层）：改善主力户型，四开间朝南，南向双卧室 + 客厅连通观景阳台，主卧豪华套间配独立卫浴（带飘窗）、步入式衣帽间，北向双卧室可做儿童房、书房或储物间，全屋层高约 3 米，空间开阔不压抑。

130-140㎡洋房户型：7 层真洋房，一梯一户，私密性强，户型方正、南北通透，南向超大阳台，主卧套间配置升级，得房率更高，居住舒适度拉满，适合终极改善人群。

精装交付采用日立中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配方太、科勒、TOTO 等一线品牌，涵盖全屋墙地瓷砖、定制柜体、厨卫洁具、五金配件等，精装标准高，细节打磨到位，实现拎包入住，无需二次装修。

四、社区配套与物业

社区自带约1500-1700㎡煦 - CLUB 生活服务中心，内部规划恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区等多元功能空间，满足业主日常健身、休闲、社交需求。

物业为保利物业（国家一级资质），物业费约 6.8 元 / 月 /㎡，提供 “和煦生活” 定制化服务体系，包括24 小时安保巡逻、智能安防监控、家政预约、社区文化活动、专属管家服务等，保障业主居住安全与生活品质。

五、交通与周边配套

交通：距15 号线双柏路站步行约 500-650 米，3 站直达紫竹高新区、4 站抵达徐汇核心区，便捷换乘 1/3/4 号线，畅达全城；临近沪闵路、金都路等城市主干道，自驾快速连接莘庄、徐家汇等核心商圈。

教育：周边覆盖君莲学校（九年一贯制）、闵行区颛桥中学、上海星河湾双语学校等优质教育资源，满足全年龄段就学需求。

商业：直线距离约 3 公里内，涵盖莘庄龙之梦、仲盛世界商城、颛桥万达等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等日常需求；社区周边便利店、菜市场、超市等基础配套齐全，生活便利度高。

生态：紧邻六磊塘滨水景观带，周边有颛桥公园、梅陇公园等城市绿地，生态环境优越，适合宜居。

六、核心价值总结

保利都汇和煦作为闵行主城罕见的低密滨水纯住宅社区，兼具央企品质、地铁便利、低密舒适、高得房率、精装高配五大核心优势，户型设计贴合改善需求，社区配套完善，周边生活氛围成熟，是上海西南区域改善置业的优选标杆项目。

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