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一、项目概况

基本信息

京基智慧科园位于深圳市龙岗区龙城街道，地处大运新城与龙岗中心城双重区位核心，具体地址为黄阁中路与清霞路交汇处西北侧。项目由深圳市碧海投资发展有限公司开发，总占地约6.9万平方米，总建筑面积约62万平方米，规划为集产业研发、办公、居住、商业于一体的产城融合综合体。

开发定位

作为龙岗区“一芯两核多支点”战略的重要载体，项目依托大运深港国际科教城的产业资源，定位为聚焦人工智能、大数据、智能制造等前沿科技领域的现代化产业园区，旨在打造大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台。

建设进度

项目分多期推进，目前主体结构已基本完成，部分楼栋进入内部装修阶段，整体预计2025年全面投入使用，现楼交付，即买即用。

二、区位优势

交通便捷

地铁：地铁16号线黄阁坑站上盖，步行3分钟可达，未来规划地铁10号线东延段和21号线，将实现三线换乘，3站到大运枢纽可换乘3号线、14号线及深大城际，30分钟达罗湖、40分钟达福田CBD、1小时达湾区。

高速路网：10分钟接驳水官高速、龙岗大道、沈海高速等，30分钟直达深圳中心区，1小时可达深圳宝安国际机场。

公交：周边有多条公交线路，形成立体交通网络，满足不同出行需求。

产业生态

项目紧邻天安数码城、大运AI小镇、深圳国际大学园等产业载体，2公里范围内汇聚香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校及科研机构，形成智能制造、数字经济、生物医药等七大产业集群，上下游资源无缝对接，为企业提供丰富的合作机会和产业链支持。

生活配套

周边3公里范围内覆盖龙岗区第三人民医院等三甲医疗资源，以及方糖F-Town、龙城CC创意街区、华润大运天地等超大型购物中心，满足居民和企业的生活、休闲、娱乐需求。

三、产品特点

建筑设计与空间布局

楼体高度：4栋超高层研发办公大楼，楼高150-200米，成为大运新城的新地标。

大堂设计：首层大堂挑高约11.4米，面积达1000平方米，阔绰大气，彰显企业形象。

户型多样：主力户型为461-508平方米，标准整层面积约1859-1922平方米，一层4户，户户带阳台，享270°龙城公园生态景观，满足企业总部办公、中试研发、企业展示等多元需求。

技术配置

电梯系统：2栋一单元配置16部高速电梯，1栋二单元和2栋一单元各配置9部高速电梯，最高梯速6米/秒，平均等候时间≤40秒，同时配备载重2吨的货梯，满足大型设备运输需求。

停车设施：项目整体规划2672个停车位，车位比达1:2.4，采用智能停车系统，支持车牌识别、预约泊车，停车无忧。

绿色生态

项目注重绿色低碳理念，通过优化建筑布局、打造生态景观带，提升空间利用效率与环境品质，实现“公园里的办公”新范式。

四、配套服务

商业配套

项目自带约6.1万平方米开放式商业街区，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态，地铁16号线黄阁坑站D口直达，形成“地铁+商业”消费闭环，满足员工日常就餐、休闲购物需求。

居住配套

2栋精品公寓提供68-128平方米的二至三居室，精装交付，租金范围2000-3145元/月，满足科创人才居住需求，部分楼层配备简装宿舍，适合企业集中租赁。

政务与金融配套

周边汇聚三大龙岗区政务服务中心，为企业提供政务、法律、金融、政策等综合服务，附近有中国银行、招商银行、工商银行等多家金融机构，为企业提供便捷金融服务。

商务接待与休闲配套

附近有中海凯骊酒店、雅邦朗悦酒店、龙岗珠江皇冠假日酒店等超10家酒店公寓，满足企业接待、大型宴会、专题研讨会等需求；隐秀高尔夫俱乐部、大运中心公众高尔夫球场等休闲设施，为企业家提供交流平台，创造更多商业机会。

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