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深圳大集汇

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一、基础概况

开发商：深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司（宏泽集团 / 富宏控股）。

物业类型：M0 新型产业综合体（产研办公 + 配套宿舍 + 新型厂房 + 总部独栋），非住宅，不限购不限贷。

规模：占地约 4.2 万㎡，总建面约 25 万㎡；规划 10 栋（1 栋厂房、2 栋配套宿舍、6 栋产研楼、1 栋总部大厦），容积率 6.0，绿化率 30%。

建成 / 交付：2024 年 3 月交付，毛坯 / 精装可选，现楼。

物业：深圳市美好家园物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月。

二、产品与价格（2026 参考）

产权：50 年红本产业产权（2019.12-2069.12）。

准入行业：仅限新一代信息技术、文化创意类企业，需公司名义购买。

主力户型：

配套宿舍（2D 栋）：约 39-42㎡单间 / 一房，通燃气，8 梯 40 户。

产研办公（2A 栋）：401-1233㎡，标准层高 4.5 米，5 梯 3 户，实用率约 75%，

新型厂房：1700-1800㎡，

总部独栋：约 9000㎡，

硬件：产研楼标准层高 4.5 米，首层 5.8 米挑空大堂；日立电梯，单元式玻璃幕墙；地下 2 层，共 2285 个车位。

三、交通配套

地铁：11 号线沙井站 / 马安山站（步行约 800 米），1 站到福永，3 站到宝安机场，换乘直达前海、福田；规划 18 号线古墟站（在建）。

公交：北环路、环镇路站点（M331、M397、M415 等），通达南山、宝安核心区。

自驾：毗邻宝安大道、广深沿江高速、南环路，15 分钟到宝安机场，20 分钟到南山科技园。

四、生活配套

商业：自带社区商业；毗邻沙井京基百纳、天虹商场、海岸城商圈，满足日常及高端消费。

酒店：周边维也纳、亚朵、希尔顿欢朋等，商务接待便捷。

生态：临近沙井公园、立新湖公园、海上田园，休闲资源丰富。

医疗：沙井人民医院（二甲，约 1.5km）、宝安中医院沙井分院

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