广州【地铁地产珑曜上城】售楼处电话-地址-价格-楼盘较新动态!

广州地铁地产珑曜上城

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息（2026.3）

区位：广州市番禺区亚运大道，距地铁 3 号线石碁南站 D 口约 500 米（步行约 8-10 分钟），属广州新城 TOD 规划区；

开发商 / 物业 / 产权：广州地铁地产（国企，交付保障强）；地铁旗下物业，物业费约3.2 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，一期为准现楼，分多期开发；

规模指标：总规划约68 万㎡（大型社区），一期占地约 11.5 万㎡、建面约 28.48 万㎡；容积率约 3.8，绿化率 35%，车位比1:1.1；一期 6 栋高层（部分 32-47 层），总户数约 1120 户；梯户比：1-2 栋 2 梯 5 户，3-4/8-9 栋 3 梯 5 户；

配套进度：配建广外附属广州新城学校（九年一贯制，已封顶，2026 年将开学，具体学区以教育局当年划片为准）；小区内有南北双会所、约 4000㎡社区商业街；滨水漫步公园规划中。

最新动态：一期 3、9 号楼为当前主推；部分房源享97 折 + 赠 1-2 年物业费；现场可看实体样板间、学校外立面、会所示范区；

提示：“超高实用率” 源于阳台、飘窗、花池等赠送，签合同时按产权面积计价，赠送不计入产权。

三、配套详情

交通：地铁 3 号线石碁南站，2 站到番禺广场（换乘 18/22 号线），3 站万博，5 站可达珠江新城；自驾走亚运大道、番禺大道、南沙港快速，30 分钟内覆盖琶洲、珠江新城；

教育：配建广外附九年制学校（家门口，可通过抬高连廊上学，无需穿马路）；周边有石碁中心小学、石碁中学；无 100% 学区承诺，务必核实当年教育局文件；

商业 / 医疗 / 生态：自带社区商业街 + 双会所；5 公里内有金龙财富广场、永旺梦乐城；医疗依赖何贤纪念医院、番禺中医院（自驾约 15 分钟）；规划约 1.6km 滨水漫步公园，提升景观与休闲体验。

四、优缺点与购买建议

优点

国企 + 准现楼：交付风险低，地铁开发商在 TOD 项目上经验丰富；

地铁 + 名校双配套：3 号线近在咫尺，广外附校即将开学，通勤与教育需求一步到位；

全南向 + 超高实用率：户户朝南，73㎡做四房，空间利用率远超常规住宅；

大型 TOD 社区：68 万㎡规模，配套逐步兑现，未来生活氛围浓。

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