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广州珠实嘉悦湾

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一、基本信息

地理位置：增城区新塘镇

开发商：广州珠江实业集团（国企）

物业类型：高层住宅、社区商业

建成年代：2022年起分期交付（楼龄新）

容积率/绿化率：容积率约2.5，绿化率约35%，低密度规划，居住舒适度较高

二、核心亮点

江景资源

南向直面东江，部分中高楼层户型享一线江景，社区内规划滨江步道、观景平台。

邻近鹤之洲湿地公园，生态环境优越。

交通条件

地铁13号线沙村站步行约8-12分钟，可直达鱼珠、天河（通勤时间约40分钟）。

邻近广园快速、新新大道，自驾通往天河、黄埔较为便利。

国企开发保障

珠江实业为广州本土国企，交付稳定性与工程质量口碑较好。

物业为珠实自有服务，管理规范。

产品设计

户型以85-140㎡的三至四房为主，主打改善需求，多采用横厅、大阳台设计，部分户型配置转角飘窗。

装修标准中等偏上（如品牌厨卫、全屋定制柜体），实用率较高。

配套资源

商业：自带社区商业，邻近新塘万达广场、金海岸城市广场，车程约5-10分钟。

教育：配建幼儿园，周边有鹤泉小学、新塘中学等（具体学区以当年划分为准）。

医疗：距前海人寿广州总医院（三甲）约3公里。

三、适合人群

在增城、黄埔、天河东部工作的改善型家庭。

注重江景资源、偏好低密度社区的购房者。

信赖国企品牌、对交付品质有要求的买家。

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