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深圳旭生融和谷

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一、基础概况

开发商：深圳市旭焕晖物业管理有限公司。

物业类型：M1 红本产业综合体（独栋厂房 + 高层写字楼 + 人才公寓 + 商业），非住宅，不限购不限贷，公司 / 个人均可购买。

规模：占地约 6.4 万㎡，总建面约 24 万㎡；分 2 期开发，二期建面 14 万㎡；由 1 栋高层写字楼、11 栋 4 层独栋厂房、2 栋人才公寓及底层商业组成；容积率 3.75，绿化率 30%。

建成 / 交付：2022 年 3 月竣工，现楼毛坯交付。

物业：深圳市宝安置业物业管理有限公司，物业费 6 元 /㎡/ 月。

二、产品与价格（2026 参考）

产权：50 年红本产业产权。

准入行业：智能制造、光机电一体化、高端研发、生物医疗等无污染企业。

主力户型：

独栋厂房（4-14 栋）：单栋约 2600㎡（单层约 677㎡），1 楼层高 5.8m（承重 1t/㎡），2-4 楼层高 4m（承重 0.6t/㎡）；配 1 部日立货梯，赠送平台 / 顶层花园，可冠名。

高层写字楼：425㎡起，标准层高 4.2m，得房率 78%，10.2m 挑高大堂，奥的斯高速电梯。

人才公寓：约 40-60㎡单间 / 一房，通燃气，个人可购。

车位：共 934 个，月卡 250 元 / 月。

三、交通配套

地铁：11 号线后亭站（约 3.7km）、6 号线松岗站（约 4km）；规划 18 号线新桥东站（约 2km）。

公交：桃花源松岗分园、明伟产业园站，655、M260、M333、M552 等线路，通达松岗、沙井核心区。

自驾：毗邻松岗大道、芙蓉路，接驳外环高速、广深高速；20 分钟到宝安机场，30 分钟到南山科技园。

城际 / 空港：穗莞深城际线、宝安国际机场、福永码头，海陆空轨立体交通。

四、生活配套

商业：自带底层商业街区；3 公里内有华润万家、天虹、东方 PARK、万丰海岸城，满足日常及高端消费。

酒店：周边维也纳、亚朵、新伟森酒店，商务接待便捷。

生态：临近松岗公园、五指耙森林公园、海上田园，休闲资源丰富。

医疗：松岗人民医院（二甲，约 2.5km）、宝安中医院松岗分院

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