2026最新发布:广州金茂万科都会四季售楼处(地址)-户型‖24小时电话-售楼中心欢迎您

广州金茂万科都会四季

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：中国金茂 + 万科（广州万致房地产）；万科物业，物业费2.8 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅；精装交付（多期已交楼，D 区清盘为准现房 / 现房，2026 年初可入住办证）

规模：占地约 16 万㎡，建面约 70 万㎡；容积率约 3.5，绿化率 30%；多栋高层，总户数约 6000+；车位比1:1.23（充足，地下为主）

教育配套：社区内 18 班公立幼儿园，配建华南师范大学附属新塘实验小学（48 班公办，已开学，业主子女优先入学）

三、核心配套详情

交通（自驾强，地铁需接驳）

自驾：紧邻广园快速、广深大道、沈海高速，约 25 分钟到黄埔南岗，30–35 分钟到天河；沿江大道直达新塘 TOD

地铁：距 13 号线白江站约 1.8 公里、沙村站约 2 公里，需公交 / 电单车接驳（步行约 20–25 分钟）

公交：社区门口设站点，多条线路直达地铁站与新塘商圈

教育（确定性强，已开学）

幼儿园：18 班公立幼儿园（社区内）

小学：华南师范大学附属新塘实验小学（48 班公办，已开学，业主优先入学，增城统考成绩靠前）

中学：新塘三中（已纳入广附集团合作体系）

商业

社区配套：约 1 万㎡邻里中心（招商率 90%+），有超市、餐饮、药店等；沿街底商已开业

周边：3 公里内有新塘万达广场、永旺梦乐城、合生汇等大型商场

医疗：约 10 分钟车程到南方医院增城分院（三甲）、新塘医院，满足日常就医需求

生态：临近东江，周边有滨江绿带 / 江滨公园，社区内有中央园林、全龄运动休闲区

四、核心亮点与风险提示

亮点

双品牌背书 + 万科物业：交付与后期管理有保障，社区口碑稳定

教育兑现强：华师附小已开学，业主子女优先，避免学区不确定风险

高得房率：新规户型 + 飘窗 / 大阳台设计，使用率突出，同等面积多一个功能区

准现 / 现房：即买即住 / 办证，无烂尾担忧，D 区清盘有特惠

车位充足（1:1.23），停车压力小

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