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海口卓扬中华城

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一、基础信息（2026.4，红城湖 / 大英山商圈，纯商业综合体，无住宅）

全称：卓扬中华城

开发商：海南禹润地产（卓扬集团旗下）

物业 / 物业费：自持物业，5.5 元 /㎡/ 月（偏高）

产权 / 交付：40 年商业产权（无住宅）；2024 年 6 月现房交付（毛坯，部分商家精装）

占地 / 建面：占地约1.18 万㎡，总建面约2.62 万㎡

容积率 / 绿化率：1.5（商业低密），绿化率 10.5%（很低）

楼栋 / 业态：2 栋 5 层商业楼（1-2 层临街 / 内街商铺，3-5 层办公 / 商办），共 180 套（商铺 + 办公）

车位：地下 146 个，车位比1:0.81（偏紧张）

二、主力户型（42-728㎡商办 / 商铺，可打通）

42-62㎡ 迷你办公 / 小铺（3-5 层）：低总价，适合初创 / 工作室

100-200㎡ 中型商铺（1-2 层内 / 外街）：层高 5.6-6m，可隔层

300㎡+ 整层办公 / 大铺：整层打通，适合公司总部 / 大型餐饮

特点：层高 4.5-6m、可明火、内外双循环商街、业态灵活

三、核心配套（红城湖 + 国兴 + 日月广场，成熟商圈）

1. 交通

自驾：大英山西四路 + 国兴大道 / 龙昆南路，5 分钟到日月广场，15 分钟到美兰机场

公交：步行 55 米至八一社区站（7 路等），通达府城、国兴、龙昆南

2. 商业 / 生态

商业：自带 2 万㎡立体商街；1 公里到日月广场、免税店；近红城湖商圈

生态：紧邻红城湖公园，近美舍河生态长廊

3. 教育 / 医疗（周边配套，无学区）

教育：琼山四小、琼山二中（无住宅、不划片）

医疗：海口市人民医院龙昆南门诊部、海南省妇幼保健院（3km 内）

四、项目品质（商业低密，立体商街，成熟运营）

建筑：2 栋 5 层现代商业楼，玻璃 + 铝板幕墙，3 部客梯 + 2 部扶梯

园林：绿化率 10.5%，无社区园林，以商业步行街为主

运营：2024 年交付，现招商满租，业态含老爸茶、黄金、培训、健身、餐饮等

圈层：红城湖 / 国兴商圈自营、工作室、餐饮 / 零售创业者、投资收租人群

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