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一、核心档案（顶豪地标，无可复制）

开发商 / 物业：鹏瑞集团 / 鹏瑞物业，物业费 13.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 6.7 万㎡，建面约 47.5 万㎡，容积率 5.9、绿化率 30%；8 栋塔楼（T1 写字楼 338m，T7 公寓 375m 地标）+ 商业，纯大平层社区，仅 330 户

产权 / 交付：70 年住宅产权，2016 年已全精装交付（现楼），全球顶级奢装

二、户型

主力户型（全套房 + 4 米层高 + 25cm 加厚楼板 + V 型阳台）：

128-204㎡ 2 房 2 卫：双面采光，城市 / 侧海景

207-331㎡ 3+1 房 3-4 卫：主力爆款，8.6 米横厅 + 50㎡L 型阳台 + 30㎡主卧套，270° 无遮挡深圳湾海景

431-500㎡ 4+1 房 5 卫 + 工人房：顶奢改善；全套房设计，中西双厨，百米观景面

720-1012㎡ 顶复 / 定制：塔尖藏品；私人泳池、天际露台、直升机入户（亚洲唯一）

三、顶级配套（全球顶配，无出其右）

1. 交通（双地铁 + 枢纽，深港一体化）

地铁：2/11 号线后海站步行约300 米，11 号线直达宝安机场、福田口岸

自驾：后海滨路、滨海大道、沙河西路，5 分钟到深圳湾口岸，20 分钟通达全城

2. 教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：南二外海岸小学、南二外学府中学（南山第一梯队，顶级学区）

商业：自带2 万㎡高端商业 + 莱佛士酒店；500 米深圳湾万象城、1 公里海岸城

生态：零距离人才公园 + 一线深圳湾海景 + 深圳湾公园，无遮挡景观

医疗：2 公里内南山医院、蛇口人民医院（三甲）

圈层：深湾会（中国顶级私人俱乐部，对标香港马会），配天际泳池、私宴厅、音乐厅

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