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宁波悦东上境（备案名：悦东上境府）是位于鄞州区邱隘镇的前殷TOD示范区的住宅项目，由宁波轨道置业开发，以下是其综合信息：

1. 项目概况

位置：东至沿河绿地，南至甬台温高速防护绿地，西至殷隘路（规划），北至潘火路，紧邻东部新城，直线距离约2.7公里。

规模：总占地面积约6.4万平方米，总建筑面积约16万平方米，规划21幢9-17层小高层，共850套房源，容积率1.62，绿化率31.5%-50%。

2. 区位与配套

交通：近地铁5号线曹隘站（约800米），2站直达东部新城CBD；周边有南环高架、福庆路等主干道，自驾便捷。

商业：3公里内覆盖阪急百货、银泰城、文化广场等商业体，自带约2000㎡净菜市场及在建TOD商业综合体。

教育：西面一路之隔为九年一贯制童第周实验学校（直线距离约30米），周边还有东南小学、效实中学等。

生态：东北面有渔金公园，周边3公里内分布32个公园，如白龙禅寺、人民代表大会制度主题公园等。

3. 产品特点

户型：涵盖约99-139㎡三至四房，主力户型为105㎡三房、130㎡四房，部分户型采用大横厅设计，客厅面宽达5.6米。

品质：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、三玻两腔玻璃窗，部分户型含全屋智能控制系统，达到绿色建筑二星标准。

社区：无连廊设计，提升采光与私密性；设有约2500㎡中央景观会客区、戏水池、主题乐园、健身环道等全龄活动空间。

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