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三亚三亚中交国际自贸中心

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一、基础核心信息

开发商 & 物业：海南中交总部经济发展有限公司（中交海投旗下央企）；中交物业服务集团；物业费分栋：1#（超高层办公）22 元 /㎡/ 月、2# 6 元 /㎡/ 月、3# 5 元 /㎡/ 月、6-11# 12 元 /㎡/ 月；商水商电，不限购不限贷

产权与交付：40 年商业产权（办公 / 商务公寓 / 独栋）；2023 年 12 月整体现房交付；共 11 栋（1 栋 187 米超高层 + 1 栋总裁会客厅 + 1 栋菁英 LOFT+8 栋企业家独栋），总户数 665 户，车位 1196 个

规模指标：总占地 39.58 亩（约 2.65 万㎡），总建面约 21 万㎡；容积率 4.5，绿化率 25%；获LEED 金级 + 绿色建筑二星双重认证

2026 年初价格：菁英 LOFT（45-53㎡）总裁会客厅（288-315㎡）均价 2.8-3.2 万 /㎡；5A 甲级办公（347-532㎡）整层招售；企业家独栋（1360-3774㎡）定制报价

二、产品与户型

187 米 5A 甲级总部办公楼（1#）：13.5 米挑空无柱大堂，4.4 米标准层高，16 部高速分区电梯；主力 347-532㎡整层办公，适合区域总部入驻，高区可看山海城三重景观

总裁会客厅（2#）：288-315㎡大平层，6 米精装大堂，四梯四户；外瞰东岸湿地公园，五层起每两层有空中共享空间

城市菁英 LOFT（3#）：45-53㎡为主，5.4 米层高可做双层，兼顾办公与度假；另有 70-102㎡更大户型可选

企业家独栋（6-11#）：一企一栋，1360-3774㎡，可企业冠名、自由分割办公 / 接待空间

总部商街：约 1.16 万㎡，餐饮、咖啡、医美等已开业，入驻率约 85%

三、社区配套与商务服务

内部配套：空中无边际泳池、高端健身中心、会议中心、路演厅、共享办公区、员工餐厅；11 大黑科技智能楼宇 + 4 大智慧物联系统，24 小时安保与专属管家

企业服务：提供工商注册、政策咨询、人才落户、自贸港优惠申请一站式协助；已引入 50 + 企业，覆盖影视、医疗、证券等

周边配套：紧邻东岸湿地公园；步行可达大悦城、东岸商业广场；3 公里内有三亚市妇幼保健院、吉阳区人民医院；教育有三亚五小、东岸幼儿园等

四、交通出行

自驾：迎宾路主干道，5 分钟上 G98 绕城高速；距三亚站约 4km，凤凰机场约 12km；15 分钟可达三亚湾、大东海

公共交通：多路公交途经，网约车 / 共享汽车密集，出行便捷

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