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⭕绍兴万科湖珀隐秀

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一、基础档案

开发：万科 + 大悦城控股联合开发，绍兴元昊置业，70 年纯住宅

开盘 / 交付：2023 年 6 月首开，2024 年 12 月整体现房交付，目前新房、二手均在售

交付标准：108/128㎡标配精装；169/200/260㎡分精装、毛坯两种房源；精装配齐大金中央空调 + 全屋新风 + 地暖三大件

产品定位：镜湖核心一线湖景高端改善大平层社区

二、社区规划参数

占地面积：5.61 万㎡，总建面 19 万㎡

容积率 2.3，绿化率 35%，全部为 16-17 层小高层，一梯一户布局

总户数：746 户；地下车位 1045 个，车位配比 1:1.4，人车分流

外立面：大面积玻璃幕墙 + 整体铝板干挂，17° 切角设计，现代极简城市封面造型

内部景观：对标曼谷四季酒店园林，270 米中央景观纵轴，六大主题景观、下沉庭院、中央大草坪、全龄架空层（健身区、书吧、会客空间）

外部景观：南向直面镜湖直江，前排房源拥有约 200 米开阔江面视野

三、物业信息

物业公司：万科物业（国家一级资质）

物业费：3.5 元 /㎡・月（不含公共能耗）

四、户型 & 2026 年 7 月行情

全系户型（三居～大四房改善）

108㎡ 三房两厅两卫（精装）：入门改善

128㎡ 四房两厅两卫（精装）：主流刚需改善

169㎡ 四房三卫（精装 / 毛坯）：改善主力，大横厅设计

200㎡ 四房三卫（精装 / 毛坯）：阔尺大平层，主卧套房

260㎡ 顶配湖景大四房：头排观江、LDKB 一体化巨厅

五、周边配套（镜湖核心顶配资源）

1、教育

学区：灵芝小学 + 元培中学文创校区（规划落地）；自带 7000㎡浮岛幼儿园，近浙师大附属镜湖小学，基础教育稳定可靠

2、交通（优势极强）

地铁：距地铁 2 号线人民医院总院站仅 500 米，步行可达，通达镜湖、越城老城

主干道：紧邻凤林西路、二环西路智慧快速路，去往柯桥、越城十分顺畅

3、商业

步行 600 米直达龙湖天街（已开业），周边元垄商业、苏宁广场齐聚，大型商超、餐饮娱乐一站式配齐

4、医疗

直线 500 米就是绍兴市人民医院镜湖总院（三甲），镜湖顶级医疗配套，就医效率高

5、生态

小区紧邻镜湖直江滨河公园、蛟闸江景观带，日常滨江散步、骑行条件优越

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