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广州广地花园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息（2026.3）

区位：广州市番禺区南村镇番禺大道北 27 号（华快出口旁，迎宾大道西），属万博 CBD 辐射圈，近执信中学番禺校区；距 7 号线员岗站约 1.2 公里，需短驳 / 骑行。

开发商 / 物业：番禺广地房地产开发有限公司（南驰集团旗下）；广地物业，洋房物业费约2.8 元 /㎡/ 月（一期老组团略低至 1.0 + 元 /㎡/ 月）；70 年住宅产权（有早期洋房 + 三期广地国际新房 / 准现房）。

交付与开发：1997 年首期建成；2013 年南驰接手并推广地国际三期；目前多为现房 / 准现房，部分组团可即买即收楼；有高层洋房 + 联排 / 独栋别墅。

规模指标：占地约 26.5 万㎡，建面约 65 万㎡；容积率1.99（低密优势明显），绿化率 37%；车位比约 1:1.2，月租约 150 元；社区分多组团，配套成熟。

核心卖点：万博辐射 + 低容积率 + 成熟社区 + 教育齐全 + 龙湖 / 泳池 / 球场配套 + 价格友好。

三、配套详情

交通

地铁：7 号线员岗站约 1.2 公里，1 站万博，换乘 3/18/22 号线到珠江新城、广州南站；日常可骑电单车 / 公交接驳。

自驾：华南快速干线、番禺大道、南大干线，25-30 分钟到天河 / 海珠核心区。

教育

小区内有广地花园幼儿园、明德广地实验学校（九年一贯制）；紧邻番禺执信中学（民办省一级）、执信附小；周边还有华师附番禺小学（需按政策统筹）。

商业 / 医疗

商业：1 站可达万博 CBD（天河城、万达广场、K11 Select）；小区自带肉菜市场、底商，日常购物便利。

医疗：近广东省妇幼保健院（番禺院区）、南村医院，三甲与社区医疗互补。

生态与社区配套

内部有2100㎡龙湖景观湖、1000㎡泳池、2900㎡7 人足球场，还有网球场、篮球场、滨水绿道、儿童乐园；部分楼栋可看湖景，居住氛围安静。

四、优点与购买建议

优点

单价 / 总价门槛低：2.6 万 /㎡起精装三房，比万博核心盘便宜 2 万 +/㎡，性价比突出；

低容积率 + 高绿化：1.99 容积率，社区开阔，龙湖与园林景观好；

配套成熟：菜市场、泳池、球场、学校全齐，烟火气足；

现房为主：规避期房风险，可实地看精装、楼间距、噪音情况。

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