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楼市八卦 2025-07-18 09:34:26
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北京璟贤瑞庭是由北京建工城乡集团主导开发的低密度住宅项目,位于房山区良乡大学城东拓核心区,主打现代简约风格与高品质社区配套,定位为改善型及刚需客群的理想居住选择。

核心区位与交通配套

地铁便利性:项目距离地铁房山线良乡大学城站约1.1公里,步行15分钟可达,可快速接入城市轨道交通网络,30分钟直达丰台科技园,40分钟覆盖丽泽金融商务区。

自驾路网:周边形成“三横四纵”立体交通体系,包括京港澳高速、京雄高速等主干道,自驾出行高效便捷。

市郊铁路规划:未来市郊铁路副中心线(改建中)建成后,将实现15分钟接驳北京西站,进一步强化区域交通枢纽地位。

社区规划与产品特色

低密宜居:总建筑面积8.6万平方米,规划12栋7-15层洋房及小高层,容积率2.0,绿化率超35%,采用封闭式管理和人车分流设计,营造静谧安全的居住环境。

园林景观:社区内部采用“一轴一环三园五境”设计理念,包含约800平方米下沉式会所,打造全龄化休闲空间。

户型设计:主力户型为84-143平方米三至四居,涵盖刚需与改善需求:

84㎡三居:总价280万元起,适合年轻家庭或首次置业者。

116㎡四居:三开间朝南布局,南向面宽达10.5米,配备270°光幕飘窗,LDK一体化设计优化空间利用率。

精装标准:交付标准包含方太厨电、科勒卫浴及全屋智能化设备,部分户型配置灵活空间,可改造为书房或多功能室。

生活配套与教育资源

商业配套:1公里范围内覆盖龙湖天街等大型商业综合体,5公里生活圈内分布首创奥特莱斯、时代广场等,满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套:

基础教育:社区自建12班幼儿园,2公里内分布北京第六实验小学、清华附中高中部及北京理工大学附属实验学校。

高等教育:毗邻良乡大学城,北京理工大学、北京工商大学等高校环绕,学术氛围浓厚。

医疗配套:1.5公里范围内配置北京中医药大学房山医院等医疗机构,为居民健康保驾护航。

生态资源与休闲娱乐

自然景观:北侧紧邻刺猬河生态景观带,南向直面规划中的万亩滨水森林公园,步行800米可达大学城公园,15分钟车程抵达青龙湖森林公园,形成“七园环抱”的生态格局。

健身设施:周边公园配备丰富健身设施,满足居民散步、跑步、骑行等多元化运动需求。

开发商背景与市场表现

国企背书:项目由北京建工城乡集团(持股37%)联合北京住总、密云城投等国企共同注资成立,资金链稳定,开发经验丰富,施工标准严苛,交付风险低。

销售成绩:2025年3月位列房山区认购榜第四名,首周开盘即获北京住宅成交金额第四位,首次开盘实现6亿元成交额,累计接待客户超3000组,市场认可度较高。

价格与性价比分析

参考均价:35000元/平方米(截至2025年5月),总价区间280万-501万元,低于周边新房均价,性价比优势显著。

优惠活动:部分房源享受总房款立减5万、2个99折及额外优惠,进一步降低购房门槛。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。