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东莞国贸民盈里

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项目，即民盈·国贸中心，是一个集商业、办公、住宅等多种功能于一体的高端城市综合体。以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

项目名称：民盈·国贸中心

投资商：民盈集团

项目位置：东莞大道和鸿福路的交汇处，处于东莞CBD商务中心与行政中心的“双中心”位置

占地面积：约104000㎡

建筑面积：约1035000㎡，其中商业及写字楼面积就达65万㎡

项目认证：东莞唯一一个获得LEED-ND金级社区认证的综合体项目，其中T2获得了LEED-CS铂金级认证以及顶级国际绿三星认证

二、建筑特色与功能

建筑塔楼：项目共设有一座5层高的大型商场，上设5座塔楼（T1至T5）

T1：43层，业态为商业+办公

T2：85层，东莞第一高楼，高度达423米，业态为商业+办公。其外形设计采用东莞市花白兰花为灵感，寓意“迎向四面八方、包容多元的胸怀”。顶层“萤火虫汇聚”概念灯光设计与岭南第一名山黄旗山的灯笼相呼应，展现出新城市之光。

T3：49（一说50）层，高度为242米，业态为商业+办公+公寓。拥有天际豪宅和私享会客厅。

T4：20层，业态为酒店。

T5：13层，业态为商业+办公。

玻璃幕墙：T2幕墙玻璃总数量为11000块，采用国际最高标准三层双镀银超白中空LOW-E玻璃，具有高达91.5%以上的采光率，自爆率≤0.1%，可抵御15级强台风，并将噪音降低到40分贝以下。

新风系统：T2内部采用国际最高标准新风系统，能节省30%~70%的风机耗能，换风次数达到每秒每人7.5升，智能调节温度与风速。

高速电梯：T2楼内设置高速电梯，速度高达每秒10米，40秒即可到达顶层。同时设有独立的VIP电梯服务，直达楼层无停留。

三、商业与办公配套

商业配套：项目拥有东莞最大体量商业中心——30万平方米的民盈·国贸城，汇聚了众多国际品牌与潮流店铺。

办公配套：项目提供超甲级写字楼，满足企业办公需求。其中，T2写字楼作为东莞第一高楼，更是吸引了众多金融、科技等高端企业入驻。

四、交通与周边设施

交通：项目位于东莞CBD核心位置，紧邻市政府市民广场，与第一国际、鸿福路商圈一路之隔。同时，项目拥有R1、R2线双地铁十字换乘站上盖，平层无缝连接广州、深圳、惠州和增城，通过轨道交通可在1小时内对接深圳机场、广州机场两个航空交通及虎门高铁站等铁道交通。

周边设施：项目周边配套丰富，包括阳光中心、南城中学、宏远外国语学校等教育机构；人民医院、南城医院、康华医院等医疗机构；工商银行、建设银行、农业银行等金融机构；以及康帝酒店、会展酒店、洲际酒店等星级酒店。此外，项目周边还有元美公园、旗峰公园、虎英公园等自然景观。

五、销售与价格

销售状态：项目当前为在售状态，主推商业办公产品。产品楼层每层面积不等，有230㎡、468㎡、1204㎡和2083㎡可供选择。

价格：均价约为33000元/㎡。其中，T2楼超甲级写字楼均价约为33000元/㎡；T3楼天际豪宅均价约为44000元/㎡（一说为46000元/㎡）。

综上所述，东莞国贸民盈里项目（民盈·国贸中心）以其优越的地理位置、高端的建筑品质、丰富的商业与办公配套以及便捷的交通与周边设施，成为了东莞市内备受瞩目的高端城市综合体。无论是自住、办公还是投资，都是一个值得考虑的选择。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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