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海口京艺湾

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一、基础参数（2026.4）

开发商：海南佳丰房地产开发有限公司

物业：海南京艺湾置业有限公司，2.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 91 亩（6.07 万㎡），建面约 13 万㎡

楼栋：12 栋 16 层小高层（围合式布局）

总户数：984 户

容积率：1.75（低密舒适）

绿化率：40%

车位：838 个（地下 636 + 地上 202），配比约 1:0.85

梯户比：2 梯 8 户（密度偏高）

装修：毛坯交付

交付：2020-2021 年（现房，即买即住）

产权：70 年住宅

二、主力户型（N+1 高赠送）

65-68㎡ 两房两厅一卫

刚需小户型，方正通透，高赠送

87-90㎡ 三房两厅两卫

主流三房，N+1 拓展，双阳台，高实用率

120-134㎡ 三房两厅两卫

阔绰三房，大面宽，高楼层可观南渡江景

三、社区配套（小而全）

园林：40% 绿化、900㎡下沉式泳池、环形跑道、儿童乐园

商业：社区底商、规划酒店、双层连廊会所

智能：人车分流、24 小时安防

四、周边配套（江东新区，待成熟）

交通

新大洲大道、海榆大道；5 分钟到美兰机场

公交：绿地城站（73 路、218 路、G43）

15 分钟到国兴、20 分钟到海口主城

教育

灵山镇中心学校（708 米）、洛福蒙特梭利幼儿园（239 米）

海南师范附属中学、灵山中学

商业

灵山农贸市场、灵山商圈；10 分钟到国兴大润发

医疗

海口市第四人民医院、省中医院江东院区

生态

南渡江景（高楼层）、南渡江带状公园

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