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深圳录方东园

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基础信息（2026.4 最新）

开发商：新豪方集团（深圳本土）

规模：占地约 2.5 万㎡，建面约 11 万㎡，4 栋 31 层住宅 + 酒店

总户数：563 户

容积率：3.03（偏低密，坪山少见）

绿化率：40%

梯户比：2 梯 4 户（舒适）

物业：卓诚物业，3.88 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（2014-2084）

状态：精装现房（2020 年已交付）

核心配套（地铁 + 学校 + 产业）

交通（近地铁）

16 号线 沙壆站：步行约350-500 米

自驾：比亚迪路、南坪快速三期，30-40 分钟到福田 / 罗湖

教育（强）

东纵小学：步行约400 米（家门口）

东北师范大学附属中学深圳学校（初中 / 高中）

商业（一般）

自带2.2 万㎡商业（空置较多）

3 公里：坪山万象、益田假日世界

环境

临比亚迪路（有车流噪音）

周边工厂 / 旧改多，城市界面一般

✅优势

低密舒适：坪山少见3.0 容积率、2 梯 4 户、楼间距宽

近地铁：16 号线 350 米，通勤比碧湖春天方便很多

教育强：东纵小学 + 东北师大附中双名校

精装现房：即买即住、品质用料不错（日立电梯、圣象地板）

产业支撑：近比亚迪总部，租赁需求稳定

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