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一、基础档案

🏗️开发商：湖州市城市更新建设发展有限公司（房总 / 湖州城市集团，本土国企）

📅交付时间：预计 2027 年 6 月底交付，在售期房，毛坯交付

🏠产权：70 年纯商品住宅

📐核心规划指标

占地面积：约 1.8 万㎡

容积率 2.0｜绿化率 23%

楼栋布局：3 幢 15–16 层高层住宅，1#、5# 为沿街配套商业

总户数仅 84 户（小型精品滨水社区）

车位：地下 375 个 + 地上 35 个，车位比约 1:1.5，车位十分充裕

物业：中房至诚物业（房总自持物业）

✅物业费：1.98 元 /㎡・月（不含公共能耗）

设计亮点：现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙 + 三玻两腔中空玻璃，北侧房源直面龙溪港河景

二、社区内部配套

小型中央景观绿地、滨河休闲景观步道

精装单元大堂、人脸识别门禁系统

人车分流，机动车全部地下通行

底层沿街自带社区商业，满足日常购物需求

小区体量极小， 无泳池、大型会所、大面积架空层泛会所

三、主力户型（全盘改善大平层定位，无刚需小户型）

104㎡ 三房两厅两卫：社区入门户型

144㎡ 四房两厅两卫：主流改善户型

157㎡ 四房两厅三卫：双套房布局

188㎡ 四房两厅三卫：宽厅大平层

221㎡ 五房两厅四卫：顶楼临河景观顶配户型

户型特点：多数房源北向可观龙溪港河面，通透性强；全部边套布局，采光面优秀。

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

临近新风小学本部、湖州第十一中学，老城优质公办教育资源

周边多所公办幼儿园

商业

直线约 800 米：爱山广场、银泰城、浙北大厦市中心商圈

周边农贸市场、社区超市密布，老城生活氛围浓厚

交通

龙溪南路、红旗路主干道，多条公交线路途经

去往衣裳街、小西街、莲花庄公园短途可达

医疗 & 生态

紧邻湖州市第一人民医院（红旗路院区）、市妇幼保健院

北侧龙溪港滨河风光带，近凤凰公园

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