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三亚凤凰山居

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基础信息（核实版）

开发 / 物业：开发商三亚融立房地产开发有限公司（海南融立集团）；物业公司三亚怡豪 / 恒成物业（分阶段）；物业费约2.5 元 /㎡・月；70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，可落户、享学区名额；按三亚限购政策执行，二手交易满年限按规定办理

交付状态：全系现房（2020-2022 年分批次交付），精装 / 毛坯可选，即买即入住、可办产证

规模指标：总占地约 185 亩（12.3 万㎡），总建面约 21 万㎡；容积率1.5（低密舒适），绿化率43.9%；21 栋 16 层纯板楼 + 1 栋休闲会所；总户数约 2262 户，车位配比充足，人车分流

社区规划：纯板式单边廊 / 连廊设计，避免中间户暗厨暗卫；中心水系园林、露天泳池、儿童乐园、环形慢跑道、健身区、架空层泛会所、社区商业配套；部分楼栋高楼层可看山体景观

内部配套 & 周边资源

社区配套：露天泳池、中心水景园林、儿童游乐区、成人健身区、环形慢跑道、架空层泛会所、社区便利店 / 药店、休闲会所

交通：紧邻 G98 绕城高速，自驾约 10 分钟到三亚湾，15 分钟到三亚高铁站 / 凤凰机场；29、49 路公交在小区门口设站，可直达市区

商业 / 教育 / 医疗 / 生态：周边有新联农贸市场、社区底商；学校有天涯区中心幼儿园、新联小学；医疗有天涯区人民医院分院；近荔枝岭山体资源，远离海边潮湿

核心卖点 & 目标客群

核心卖点：低容积率 1.5 + 高绿化率 43.9%，居住舒适度高；纯板楼设计，南北通透，采光通风好；全系现房，无烂尾风险，即买即住；70 年住宅 + 民水民电通燃气，可落户有学区；价格比三亚湾、海棠湾一线海景盘更亲民

目标客群：三亚本地刚需；预算有限、追求居住舒适度的养老客户；冬季来琼度假、不想住酒店的北方客户；需要两至三房的小家庭

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