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1. 项目概况

位置：苏州市吴中区澹台街与下田路交汇处，地处澹台湖公园内，三面环水，东侧紧邻澹台湖景区和千年宝带桥，北侧是京杭大运河，东南侧为国家一级博物馆——吴文化博物馆。

开发商：由江苏海鸿集团（国企）与旭辉建管联合开发，旭辉建管曾打造过铂悦府、铂悦犀湖等标杆项目，具备丰富的豪宅开发经验。

容积率：1.02，是吴中区近十年来容积率最低的地块之一，属于低密住宅项目。

产品类型：包含6栋9层四代宅洋房和23栋3层宋式合院，共计196户，无高层、无刚需小户型、无安置房混居，圈层纯粹。

2. 产品特点

洋房产品：

户型：建面约185㎡、260㎡，采用奇偶层错层设计，每户拥有超大露台，实现“垂直森林”的居住体验。部分户型客厅挑高约5.5米，营造出接近别墅的“墅居平层”感。

设计亮点：采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局，空间开阔通透。部分户型设有双面观景端厅，可270°俯瞰湖景。

合院产品：

户型：建面约245㎡、287㎡、295㎡、365㎡、375㎡，地上三层、地下两层，五层空间架构。首层层高约3.5米，配备独立庭院，地下空间可作为影音室、酒窖或收藏室。

设计亮点：采用现代东方设计语言，立面层层退台，营造出丰富的露台空间。部分户型设有三面围院或南北分院，私密性极强。

3. 配套设施

社区配套：项目打造了约1900㎡的社区会所“鸿湖荟”，涵盖行政酒廊、恒温泳池、健身空间、私宴厅、棋牌室等六大功能空间，满足业主的高端社交和生活需求。

交通配套：步行约750米可达地铁2号线宝带桥南站，1站换乘4号线、2站衔接7号线，直达园区、古城、苏州北站。紧邻南环、友新、吴中大道三横三纵快速路网，5分钟上高架，15分钟通达狮山、湖西金鸡湖，20分钟直达苏州火车站。

教育配套：1公里内覆盖碧波实验幼儿园、碧波实验小学、碧波中学，1.2公里可达宝带实验小学、迎春中学，3公里内汇集苏苑实小、苏大附属学校，幼小初公立名校全链条覆盖。

商业配套：1.8公里有吴中万达、龙湖东吴天街，3公里内丽丰购物中心、永旺梦乐城全覆盖，社区周边沿街生鲜、餐饮、便民底商齐全。

医疗配套：1.8公里有苏大附一院广慈分院，8分钟车程抵达吴中人民医院新院区，三甲医疗资源全方位守护全家健康。

4. 适合人群

高净值家庭：追求高品质生活，对湖居生活有强烈向往，注重资产传承和圈层纯粹性的家庭。

多代同堂家庭：需要宽敞的居住空间和私家庭院，满足老人、孩子同住的需求。

收藏型投资者：看重项目的稀缺性和长期保值增值潜力，认为其具备收藏价值。

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