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深圳御景荟都

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一、基础信息

开发商：京基地产（深圳市百纳投资有限公司）

物业 / 物业费：京基物业；4.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 8.53 万㎡，建面约 68 万㎡；7 栋 42-44 层超高层公寓 + 商业

户数：公寓2520 户、办公 960 户

容积率 / 绿化率：5.47（高密度）/30%

产权：40 年商住公寓（2019-2059 年），民水民电通燃气、带阳台

交付：2025 年 10 月 30 日精装交付（准现楼）

梯户比：5 梯 16 户 / 9 梯 24 户（高密度）

车位：共 2891 个，车位比约 1:1.4

二、户型与价格（2026 年 5 月，清盘）

户型（3.6 米层高，通燃气）：

32-35㎡ 1 房 1 厅：独立厨房 / 阳台，单身 / 强投资

59-65㎡ 2 房 2 厅：通透实用，自住 / 投资皆宜

70-75㎡ 3 房 2 厅：阔绰 3 房，小家庭自住

三、社区与配套

园林：30% 绿化率，围合式社区，双泳池 + 全龄活动区 + 跑道

商业：自带约10 万㎡滨水商业（无缝对接地铁口）；毗邻宝龙天地、约 800 米宝荷沃尔玛

教育：无配套学位（公寓属性）；周边南约小学、宝龙外国语学校、深圳中学宝龙校区（规划）

医疗：约 2.5km 龙岗中心医院（三甲）、约 3km 深圳市肿瘤医院

产业与租赁：宝龙科技城核心，周边比亚迪、中芯国际等高薪企业聚集，租金回报约 4-6%（35㎡月租约 2500-3200 元）

四、交通与周边

地铁：距14 号线南约站约 200 米（9 站到福田岗厦北，约 27 分钟）；规划 23/31 号线交汇，四轨交汇枢纽

自驾：毗邻宝荷路、碧新路，约 1.5km 接驳沈海高速、东部过境高速，20 分钟到福田 / 罗湖

周边现状：宝龙科技城 + 居住双核心，旧改密集（京基、恒大等），产业人口持续导入，租赁需求旺盛

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