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深圳中信城开信荣

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一、基础信息

开发商 / 物业：中信城开（央企），中信物业，物业费 7.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2800㎡，建面约 3.9 万㎡；31 层独栋公寓，含少量办公与商业

容积率 / 绿化率：约 14（高）/ 约 25%

总户数 / 车位：公寓218 套；约 200 个车位，车位比约 1:0.9

产权 / 交付：40 年商业公寓（2020-2060 年）；2026 年 1 月精装交付

二、主力户型（精装，3.6 米层高，民水民电，不通燃气）

25-33㎡ 单间 / 1 房层高 3.6 米可做隔层，刚需低门槛

37-44㎡ 1+1 房功能分区明确，带独立起居空间

55㎡ 2 房 2 厅，双采光面，可做复式，小家庭优选

梯户比：3 梯 18-24 户，高密度，中低区采光一般

三、核心优势

双地铁上盖：7 号线笋岗站 D 口无缝接驳，规划 17 号线交汇，速达福田 / 南山

央企开发 + 旧改红利：中信城开开发，笋岗千亿旧改核心，红岭新兴金融产业带内

层高优势明显：3.6 米层高，可搭隔层，实际使用面积提升，性价比高

商业配套顶级：与华润万象食家连通，近宝能环球汇、万象汇，日常消费便利

四、主要短板

40 年产权 + 不通燃气：商业公寓性质，不通燃气，生活成本略高，无法落户入学

高密度 + 低绿化率：容积率 14、绿化率 25%，独栋单体楼，社区感弱，居住舒适度一般

无阳台 + 得房率低：多数户型无阳台，得房率约 68%-70%，储物空间不足

周边环境嘈杂：笋岗片区物流、建材市场多，人员流动大，高峰期交通拥堵、噪音大

五、周边配套

交通：7 号线笋岗站（无缝连接）、规划 17 号线；近深汕高铁罗湖北站、深圳火车站

教育：无配套学位，周边有红桂小学、笋岗小学、罗湖中学（仅作参考）

商业：自带社区商业，与华润万象食家连通；3 公里内宝能环球汇、华润万象汇、东门商圈

生态：3 公里内洪湖公园、人民公园、东湖公园，休闲散步便捷

医疗：深圳市人民医院、罗湖区人民医院，医疗资源完善

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