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洋江・唐顿公馆（备案名：洋江花园）由本土房企洋江地产打造，主打刚需与刚改户型，凭借高绿化率、成熟配套与实景现房优势，成为西上海宜居标杆之一。

一、基础规划与建筑设计

项目总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 6.9 万平方米，其中住宅建筑面积约 4.5 万平方米，自带约 2000㎡社区商业裙房，整体容积率 1.8、绿化率 50%+（实景可达 68%），是九亭板块罕见的低密高绿社区。

社区规划5 栋 23-27 层高层住宅，楼栋呈围合式布局，总户数 378 户，圈层纯粹；楼栋高度约 80 米，其中 2 栋 27 层、2 栋 23 层、1 栋 26 层，最大楼间距近 90 米，采光与视野极佳。车位配比 1:1.2，全地下人车分流设计，地下车库层高 3.8 米，保障停车便捷与社区静谧。

建筑采用英伦古典 ArtDeco 风格，1-3 层外立面铺装全进口干挂大理石，上部搭配深色真石漆，庄重典雅、辨识度高；住宅室内层高 3.15 米，空间开阔不压抑，居住舒适度拉满。

户型主打建面约95㎡两房两厅一卫、135-138㎡三房两厅两卫，得房率约 75%-78%，全明通透、南北采光。95㎡户型三开间朝南，适配刚需首套；135㎡户型为东边套，南北通透、四开间朝南，约 12 米超大面宽，主卧带独立卫浴与衣帽间，客厅连接景观阳台，刚改改善首选。

项目为实景现房，2023 年 6 月 30 日已统一交付，配备地暖、中央空调、新风三大系统，厨电卫浴选用科勒、方太、西门子等一线品牌，款清即交房，无需等待期房风险。

二、内部景观与社区配套

社区景观由国际团队设计，以 **“英伦风情、自然浪漫”为核心，打造近 10000㎡中央花园，采用对称式布局，搭配精致花坛、景观喷泉、林荫步道、阳光草坪与英式雕塑，形成 “推窗见景、四季有花” 的诗意栖居环境。5 幢高层环绕花园而建，户户观景、窗窗见绿，浓荫覆盖率高，私密且通透。

全龄化社区配套完善，满足不同年龄段业主需求。社区内规划400 米环形健身步道 **，串联中央景观区，方便日常跑步锻炼；儿童游乐区设置滑梯、攀爬网、秋千等设施，地面采用环保软胶材质，安全防滑；老年活动区配备休闲座椅、健身器材与棋牌桌，方便长者休憩交流。

自带约 2000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等业态，下楼即可满足日常买菜、购物、聚餐需求，无需远行。

三、周边交通与区位价值

项目地处九亭核心居住区，紧邻大虹桥辐射圈，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维交通网络，出行高效便捷。

轨道交通：直线约 800 米可达9 号线九亭站，步行约 10 分钟，2 站七宝、5 站漕河泾、8 站徐家汇，串联徐汇、闵行、松江等核心区域，通勤主城高效；同时临近在建嘉闵线、机场联络线，未来可快速换乘至虹桥、浦东机场及张江等板块，升值潜力显著。

自驾出行：紧邻九新公路、沪松公路，快速衔接嘉闵高架、G60 沪昆高速、漕宝路快速路（在建），15 分钟直达虹桥商务区，25 分钟抵达徐家汇，30 分钟覆盖上海西南核心商圈，多维路网通达全城。

公共交通：周边松江 40 路、松江 43 路、706 路、1842 路等多条公交线路环绕，接驳地铁与商圈，满足短途出行需求。

区位上，项目占位九亭成熟居住核心，既享大虹桥产业辐射红利，又坐拥九亭板块完善生活配套，居住价值与保值性兼具。

四、周边商业、教育与医疗配套

（一）商业配套

3 公里范围内商业成熟，一站式消费无忧。步行可达九亭大街成熟商业街；1.8 公里内坐拥金地广场、九亭 U 天地两大商业综合体，总商业体量超 50 万方，涵盖商超、影院、餐饮、休闲娱乐等业态；2 站地铁直达七宝万科广场，商圈能级进一步提升，日常购物、聚餐、观影便捷高效。

（二）教育配套

覆盖幼儿园至中学全龄优质教育，学术氛围浓厚。周边有九亭中心幼儿园、九亭第二小学、九亭第二中学、上海大学附属外国语中学等，公办民办资源兼备，满足家庭教育置业需求。临近松江区九里亭外国语实验学校（小学部），进一步丰富教育选择。（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局当年划片为准）

（三）医疗配套

医疗保障完善，日常就医便捷。北侧紧邻松江区中心医院九亭分院（二甲），满足基础就医、体检需求；周边有新虹桥国际医学中心、上海市第一人民医院南院（三甲）、万科儿科医院等优质医疗资源，全方位守护家人健康。

五、生态环境与休闲资源

项目周边生态资源优越，宜居属性突出。社区内部 50%+ 高绿化园林与外部河道景观相映成趣，形成天然 “城市绿肺”；直线 2 公里可达九亭公园、九里亭公园，闲暇时光可散步、骑行、野餐，远离城市喧嚣，亲近自然，放松身心。

六、物业服务与居住保障

洋江・唐顿公馆由 ** 上海澜芯物业（国家一级资质）** 全程接管，物业费 5.8 元 /㎡・月。澜芯物业拥有成熟的服务体系与良好的市场口碑，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备检修、代收快递、邻里活动组织等全周期、专业化服务。

社区配备智能安防系统，涵盖人脸识别、视频监控、电子巡更、车辆出入管理等多重防护，全方位守护业主居住安全；日常保洁定期清扫楼道、电梯与园区道路，保持环境整洁；绿化团队专业养护，维护园林四季美观；维修人员 24 小时响应，及时解决各类设施故障，同时支持手机 APP 报修、缴费、访客预约，贴心便捷，全面提升居住安全感与舒适度。

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