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深圳玺玥麓坊

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🏙️ 基础信息

备案 / 推广名：玺玥麓坊（商务公寓）

开发商：宏发地产（宏发集团旗下）

占地 / 建面：约 0.96 万㎡ / 约 3.36 万㎡

产权：40 年商办公寓（2018-2058，不限购、不限贷）

交付：现房（2024 年 3 月已交付，即买即住）

物业：宏发物业（一级资质）；物业费：7.8 元 /㎡/ 月

层高：2.95 米

梯户比：6 梯 13 户

总户数 / 车位数：529 户（含 147 套公租房） /529 个（车位比约 1:1）

容积率 / 绿化率：6.43/30%

📐 主力户型

44-56㎡ 1 房

亮点：低总价上车，通燃气带阳台，适合单身 / 过渡

61-65㎡ 1+1 房

亮点：灵动空间，可做小两房，实用性强

71㎡ 2 房

亮点：方正通透，动静分区，适合小家庭自住

✨ 核心优势

地铁近，通勤高效

步行约 200 米达 5 号线洪浪北站，3 站到宝安中心、6 站到前海湾，换乘 12 号线 / 15 号线（在建），通达南山 / 福田。

公寓稀缺配置

户户通燃气 + 带阳台，居住成本与体验接近住宅，远超普通商办。

现房交付，零风险

2024 年已交付，即买即住即办证，无延期与烂尾风险，所见即所得。

配套成熟，生活便利

1 公里内中洲 πmall、勤诚达 K + 广场、沃尔玛等商业环绕；周边孝德学校、宝安中学等优质教育资源聚集；宝安中医院、宝安人民医院等三甲医疗近在咫尺。

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