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佛山万冠广场

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万冠广场是由万冠地产倾力打造的城市滨江综合体项目，位于佛山市南海区里水镇里水大道中10号(艺术河畔旁），位居广佛同城的扼要位置，畅享双城繁华。

项目占地面积约17984㎡,建筑面积约83238㎡,打造汇集品质住宅、高端写字楼、星级酒店、风情商业街、大型宴会厅于一体的城市滨江综合体，办公、居住、生活、休闲、消费等多功能有机结合，真正满足了一站式商务生活所需。项目自身规划的风情商业街，更是让你在家门口就能享受到一站式吃喝玩乐购，万千精彩，应有尽有。

除此之外，项目位于里水中心商圈，周边生活配套齐全，衣食住行一应倶全，生活氛围浓厚，未来里 水城市繁华、时尚、绚丽的精华特质在此荟萃，开启全新的缤纷生活。

双城核心

升值潜力无限

万冠广场 位于大金沙洲里水板块，雄踞“广佛同城”发展轴与“沥桂里”发展轴交汇处，是广州的直接辐射地，未来承托着整个广州西部片区的居住需求；同时偖助“沥桂里” 一体化规划，将加速南海东部都市发展，实现板块产业配套升级。万冠广场位于广佛同城的扼要位置，占尽各大发展优势，紧握财富锦囊，轻松畅享商圈繁华。

作为粤港澳大湾区发展的热点区域，板块产业配套资源不断完善，区域价值跃然攀升，未来发展潜力不可估量，是置业投资最佳首选。

立体交通网络

畅享繁华便捷

临近广州地铁6号线浔峰岗站，佛山地铁5号线规划至里水设站，多条公交线路接驳，周边五大高速路（佛山一环、华南快速干线、广佛高速、佛开高速、广州环城高速），六大城镇主干道（里广路、里水大道、大甘路、桂和路、广佛路、广佛新干线）环绕，轻松接驳广州内环路直达广州各商圈，借助佛山一坏迅速直达桂城千灯湖高新区，真正实现广佛同城生活圈，尽享城际精彩。

新亚洲风情商业广场

缤纷汇聚 精彩呈现

项目打造的新亚洲风情商业广场，集餐饮、购物、娱乐、休闲等多种消费功能于一体，各种优质资源的全面汇集，品牌集萃，填补里水高端商业的缺□。未来项目写字楼内企业高管、白领等的强大消费能力形成风情商业广场的高端消费客流，将带来更加繁华的商业气氛，演绎360度缤纷精彩。

覆盖50万消费群体

潜力巨大 上级无限

万冠广场为里水区域带来一站式的商业配套和崭新的生活方式，重塑区域商业消费格局，并将以此为焦点，辐射周边住宅、社区近50万客户群体，支撑整个板块片区的人群购物消费。万冠广场集天时、地利、人和优势，未来商业价值潜力巨大。

梦里水乡

创4A级旅游景区 拟建四大公园

里水正全力创建国家4A旅游景区，将其打造成富有特色的产业旅游度假区，打造城市的新名片。未来里水的整体城市面貌将煥然一新，让你家门口的景致更诱人。

城市滨江

悠然水岸

家门口一河三岸景观带，约9公里水岸贯穿其中；郁水园、富寿园，龙情园、书香园及艺术河畔五大主题园，景区河岸风光旖旎蜿蜒；美景融汇生活，节奏慢下来，陪同家人、知己邻居，在绿道上散步谈心，感受里水新风、领悟岭南水乡文化。

书香河畔

名校环绕

周边名校环绕，旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学、里水中心小学、里水中学等，在墨香熏陶的环境下，日积月累，炼就文化涵养。

灵动格局

臻品户型

百变户型，户型囊括约 87/89㎡三房两厅两卫，107/120㎡四房两厅两卫 ，新东方现代艺术设计，纯南向布局，通透采光，灵动实用。

87方户型

89户型

107方户型

120方户型

🏡🌈佛山万冠广场

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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