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苏州兴业坊

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基础信息

开发商：苏州沧浪建设，物业为上海金地物业，物业费 5.91 元 /㎡/ 月

地块占地约 0.9 万方，容积率 2.87，总房源 386-474 套，建筑为 2-6 层多层电梯公寓，一层自持沿街商业，整体 2025 年 10 月精装交付，现房可直接看房收房。

产权 40 年商住属性，不通民用燃气，水电执行商用标准；层高 3.1 米，全屋精装交付，户型覆盖 43-106㎡一至两房，主力小户型 43/52㎡，少量大户型 77-106㎡，整体得房率约 75%。

内部打造新中式围合园林景观，配休闲步道、小型公共休憩区，车位总量 194 个，车位配比偏低。

交通配套

地铁优势突出，步行约 240 米直达 4、5 号线换乘南门站，双线贯通园区、相城、观前、石路等全城板块；

门口多路公交站点，短途出行覆盖南门、盘门、沧浪片区；紧邻南环快速路、人民路主干道，自驾去往新区、吴江、园区通行顺畅。

商业配套

一路之隔泰华商城，北侧紧邻金地中心；地铁两站直达观前街，周边沿街底商、生鲜菜场、餐饮便利店密集，日常消费、高端购物全部现成落地，无规划等待周期；项目自带一层沿街潮流商业，咖啡、简餐、零售业态齐全。

教育、医疗、生态

教育：3 公里内苏州中学、平直实验小学、东大街小学等多所公办名校，但项目为 40 年商办，不划分学区，无法落户读书。

医疗：近距离市立医院本部、苏大附二院等三甲医院，社区卫生站点密布，就医资源充足。

生态：地处古城核心，步行可达盘门景区、沧浪亭、文庙、古运河步道，周边古城文旅绿地资源丰富。

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