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一、基础信息（坪山中心区・地铁口・央企现房）

开发商 / 物业：信达地产（央企，接手原泰禾项目）/ 万科物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 3.7 万㎡，建面 23.6 万㎡；容积率 4.5，绿化率 40%

楼栋 / 户数：9 栋高层住宅；共 1526 户，2 梯 4 户，车位比 1:1.17（1800 个）

产权 / 批地：70 年住宅（2017-2087 年）

交付：2021 年 12 月毛坯现房，即买即住，无需等待

三、核心配套（地铁口 + 双名校 + 成熟商业）

1. 交通（真地铁口，坪山最优）

14 号线锦龙站：直线约 200 米，步行 3 分钟，4 站到福田，30 分钟直达中心区

16 号线坪山围站：约 800 米，换乘便捷

自驾：500 米上坪山大道 / 南坪快速，15 分钟到大运，30 分钟到福田

2. 教育（双名校，确定性强）

坪山实验学校：直线约 300 米，九年一贯制省一级（坪山第一梯队）

坪山中学：约 500 米，省一级中学

自带：6 班公立幼儿园

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：自带 1.2 万㎡底商；800 米到益田假日世界，1 公里到天虹商场，成熟便利

生态：东北侧约 1 公里坪山公园，西南侧约 2 公里碧岭森林公园

医疗：约 800 米到坪山人民医院（二甲），3 公里到萨米国际医疗中心（三甲）

四、户型（94-143㎡，得房率 78%-82%，实用方正）

94㎡三房两卫：南北通透 + 双阳台 + 主卧套间，动静分区，刚需首选

115㎡四房两卫：横厅设计 + 6.2 米阳台 + 三面采光，刚改主力，空间阔绰

143㎡四房三卫：主卧衣帽间 + 双套间设计 + 南北通透，改善顶配，私密性强

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