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深圳金地环湾城

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一、基础信息

开发商：金地集团 + 福田建设（国企联合开发）

物业 / 费用：金地物业，8.9 元 /㎡/ 月

产权：70 年（住宅）

规模：百万㎡综合体，占地约 9.6 万㎡，建面约 113 万㎡；总户数约 2396 户（住宅约 848 户）

业态：住宅、公寓、15 万㎡商业 Mall、嘉佩乐酒店、写字楼、学校、幼儿园

容积率 / 绿化率：8.6（高密度）/32%

梯户比：T5/T6 栋 58 层，4 梯 6 户，层高 3.1 米，精装交付

车位：地下停车位充足，车位比约 1:1.2

交付：一期（03 地块）2025 年 12 月交付；二期 T6 栋 2026 年 3 月交付（现楼）；二期 T5 栋（最后住宅）在售，合同 2028 年 3 月交付（或提前至 2027 年底）

二、主力户型（2026 年 5 月）

111–112㎡ 3 房 2 厅 2 卫：东南向，城景，主卧衣帽间 + 三分离卫浴，

122–125㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：西南向，红树林 / 海景，多功能空间，

183㎡ 4 房 3 卫：南北通透，双阳台，

253–270㎡ 4+1 房：云端大平层，270° 环幕海景，独立电梯厅，

四、核心配套

地铁：7 号线上沙站（步行约 235 米）、沙尾站（步行约 400 米）；规划 22 号线，1 站到河套 / 香蜜湖新金融中心

学校（重点）：自建 72 班红岭教育集团红树林校区（九年一贯制，2026 年 9 月开学）；自带 12 班幼儿园

商业：自带 15 万㎡生态商业 Mall；毗邻下沙村商业，近 COCO Park / 皇庭广场

景观（稀缺）：南向无遮挡，红树林湿地 + 深圳湾海景 + 香港米埔景观；北望香蜜湖 / 福田 CBD

医疗：福田区妇幼保健院、深圳市儿童医院（约 2.5km）

五、小区特点

核心优势：百万综合体 + 红岭名校 + 双地铁 + 一线海景 + 深港融合区位，高端改善标杆

建筑品质：玻璃幕墙 + 高端石材，公区精装标准高，社区园林约 1 万㎡

户型亮点：得房率约75%–82%，南北通透，大户型 270° 环幕阳台，景观极致

主要短板：容积率极高（8.6）、高密度、部分户型视野受遮挡、周边旧改多（短期环境一般）

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