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澄迈·国安海岸（盈滨半岛）全景介绍

第一章：项目综合概况与核心价值

澄迈·国安海岸（亦称“盈滨半岛·国安海岸”）位于海南省澄迈县老城镇盈滨半岛国际旅游度假区内（永庆大道西路30号），是由海南高发置业投资有限公司与澄迈同鑫实业有限责任公司联合开发的大型低密滨海度假社区。项目总占地面积约305亩（约20.3万平方米），总建筑面积约16万平方米，综合容积率低至0.79-0.84，绿地率约40%，规划总户数约1660户。社区采用“高层公寓+温泉别墅+度假酒店”的混合业态规划，是盈滨半岛片区罕见的低密大盘。

该项目定位为“海口西海岸·双海秘境康养社区”，核心价值在于其极低的容积率带来的墅级居住体验、内外双海景观资源以及国安系品牌背书。作为已部分交付的现房/准现房项目，国安海岸依托盈滨半岛三面环海的稀缺地理优势和“世界长寿之乡”澄迈的康养环境，成为海口半小时生活圈内兼具度假属性与居住功能的热门选择。

第二章：开发商背景与品牌实力

1. 开发主体与股东背景

国安海岸的开发主体为海南高发置业投资有限公司（控股方）及澄迈同鑫实业有限责任公司。项目与中信国安集团存在深度品牌关联（部分推广名为“中信国安海岸”），中信国安作为大型综合性企业集团，曾参与国家体育场（鸟巢）等国家级项目的建设运营，其在体育文化、健康养老领域的资源为项目注入了“体育+度假”的独特基因。

2. 物业服务体系

项目由海南国安格瑞物业服务有限公司（部分资料显示为珠江格瑞体系）提供物业服务，住宅物业费标准约3.5元/㎡·月（别墅略高）。服务内容涵盖24小时安保、智能安防、园区保洁及定制化管家服务。品牌物业的入驻为社区的长周期运营和资产保值提供了软性保障。

第三章：区位优势与交通网络

国安海岸地处澄迈县盈滨半岛核心区，位于北纬18°-20°的黄金度假带，享有“离尘不离城”的区位优势。

1. 地理区位价值

双城生活枢纽：项目距海口国贸中心区仅约17公里，距海口火车站约6公里，处于海口半小时生活圈内。盈滨半岛三面环海，拥有独特的内外双海湾景观（内海为避风港湾，外海直面琼州海峡），既享滨海度假的静谧，又得海口主城配套的便利。

板块红利：澄迈县2025年政府工作报告明确提出加快盈滨半岛片区基础设施提升，区域路网及环境价值正处于加速兑现期。

2. 立体交通网络

公路网络：通过盈滨海湾大桥（距项目约1公里）可快速连接澄迈老城城区；经由滨海大道、海秀快速路可无缝衔接海口西海岸新区及主城区，驾车至海口国兴CBD约30分钟。

轨道交通：距离环岛高铁老城站约5-7公里，可快速通达美兰国际机场（约35公里）及全岛各地。

港口与航空：距粤海铁路南港码头（通往广东徐闻）约8公里，距美兰机场约35公里，方便岛外业主往返。

第四章：小区规划与建筑设计

1. “一轴三带”低密规划

项目整体规划采用“一轴三带”布局理念：

一轴：通海景观轴，从内海湿地一直延伸至外海沙滩，确保社区视野通透。

三带：体育公园带（内含专业运动设施）、沿街商业带（情景式商业街）、滨海休闲带（沙滩栈道）。

南区主要为住宅用地（公寓+别墅），北区规划为高星级滨海度假酒店，功能分区清晰，度假客流与居住业主互不干扰。

2. 产品形态与建筑风格

建筑形态：由5栋高层瞰海公寓（约19层）与约300余套温泉养生别墅（独栋/双拼）组成。公寓底层普遍采用架空层设计，打造泛会所空间（儿童活动区、书吧等）。

建筑风格：采用新亚洲滨海建筑风格，外立面以浅色调为主，线条简洁，注重与海景的融合。别墅产品多带有私家庭院及温泉泡池。

3. 园林景观设计

社区园林以热带滨海风情为主题，绿化率约40%。利用低密优势打造了中央景观轴、组团花园及多条景观步道。重点打造了滨海体育公园（占地约174亩），内部规划有足球场、篮球场、网球场及智能慢跑道，将运动健康理念融入日常景观。

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